不動産を売却すると、収入が発生しますよね。
この場合、不動産売却による収入額は課税の対象になるのでしょうか。
今回は、不動産を売却する際の確定申告の必要性について解説をしていきます。
□不動産売却で確定申告は必要？
不動産売却をしたときの確定申告の必要性は、譲渡所得（売却益）の有無によって変わってきます。
売却益は、不動産の売却代金から、諸経費や取得費などを差し引くことで計算できます。
この値がプラスになると、売却益が出たということで、確定申告をする必要があります。
売却益に応じて、しっかり譲渡所得税を納めましょう。
計算の結果、売却益がプラスにならなかったら、もちろん譲渡所得税を納める必要はありません。
ただし、この場合も確定申告しておくことをオススメします。
場合によっては、損益通算の特例によって税金を抑えられることがあるからです。
□確定申告の手順をご紹介
不動産売却で、譲渡所得があった場合は必ず確定申告をする必要があります。
ここでは、確定申告の大まかな流れについて解説をしていきます。
まずは、課税対象となる譲渡所得を計算しましょう。
これは、譲渡価格から取得費と譲渡費用と特別控除を差し引くことで計算できます。
課税対象となる譲渡所得が計算できたら、次に確定申告に必要な書類をそろえていきましょう。
譲渡所得がプラスの場合とマイナスの場合では、必要な書類も変わってきます。
例えば、譲渡所得がプラスで3000万円の特別控除を適用するときは、除票住民票や譲渡所得の計算明細書が必要になります。
譲渡所得がマイナスで、居住用財産の譲渡損失の繰越控除の特例を受ける際は、加えて譲渡資産の登記事項証明書や住宅借入金の残高証明書が必要になります。
これらの必要な書類を用意できたら、確定申告書を作成していきましょう。
確定申告書の作成は、税理士に代行を依頼できますが、その場合10万円前後の費用がかかってしまいます。
最寄りの市町村役場に行くと、確定申告書の書き方について無料で教えてくれることがあります。
また、税理士に電話をしても親切に書き方を教えてくれるでしょう。
そのため、初めての方もまずは、確定申請書の作成に挑戦してみることをオススメします。
あとは、税務署にて必要な手続きを行うことで確定申告が完了します。
□まとめ
不動産を売却して確定申告をする場合は、今回ご紹介した手順を参考にしてみてください。
熊本市周辺で不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽に当社にお問い合わせください。
また顧問税理士事務所が2社あるので、お気軽に当社までご相談下さい。不動産、税金両方の観点からお話し致します。
