不動産売却を検討している方の中で、仲介手数料について詳しく知りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
そもそも仲介手数料とは何に支払う費用なのか、よくわからないという方もいらっしゃるでしょう。
今回は不動産売却時の仲介手数料について、熊本市の不動産会社が詳しく解説します。
□不動産売却時にかかる仲介手数料について
仲介手数料とはどのような費用なのでしょうか。
不動産を売却する際は、不動産会社を介して手続きを行うのが一般的です。
不動産会社と媒介契約を結んだ後、不動産会社はチラシをポストに配布したり、物件情報サイトに情報を載せたりと、さまざまな売却活動を行います。
このような売却活動が成功し、買主が見つかった際の成功報酬が仲介手数料です。
そのため、買主が見つかるまでは支払いの必要はありません。
仲介手数料に含まれるのは、あくまでも通常の業務で発生する費用です。
つまり、不動産を早く売るために特別な業務を依頼した際は仲介手数料とは別に料金がかかる場合があるので注意しましょう。
例えば、遠方の購入希望者と交渉をするための交通費や、特別な広告宣伝にかかる費用などが挙げられます。
□仲介手数料はどのタイミングで支払うのか
ここまで、仲介手数料とはどのような費用なのかを解説しました。
では、仲介手数料はいつ支払えば良いのでしょうか。
基本的には、売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
それぞれのタイミングで手数料を半分ずつ支払います。
また、一括で支払うことも可能です。
しかし、不動産売買は契約成立後も引き渡しまでの業務が残っていますよね。
引き渡しまでをスムーズに行うためにも、このように分けて支払うことをおすすめします。
ここで注意したいのが、売却が完了していなくても支払いが必要になる場合があることです。
まず、売買契約後に売主の事情で契約を解除する場合です。
売買契約後、手付解除期日内であれば原則理由を問わず契約を解除できます。
手付解除の場合は、売買は成立していませんが仲介手数料を支払う必要があります。
次に、売買契約を守らずに契約を解除する場合です。
契約違反の場合は、相手が損害賠償の請求を行い、催告しても履行されないと契約を解除できます。
このような場合も仲介手数料を支払う必要があります。
□まとめ
今回は不動産売却時にかかる仲介手数料について詳しく解説しました。
仲介手数料について正しく理解しておくことで、トラブルなく売却を進められるでしょう。
当社ではスムーズな不動産売却をサポートしておりますので、熊本市で不動産売却をお考えの方はお任せください。
