「家を住み替えたいが、売却はどのタイミングで行えば良いのだろう」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
特に不動産売却が初めての場合、いつ不動産の売却をすれば良いのかわからないですよね。
そこで今回は、住み替える際の不動産の売却タイミングやその際に使えるローンについてご紹介いたします。
参考になれば幸いです。
□住み替えによる不動産売却のタイミングとは？
家を住み替える際には、家の売却と新居の購入を同時期に行う必要があります。
その際には、買い先行と売り先行の2種類があります。
買い先行とは、住み替える物件の購入を先にする方法です。
これは、納得のいく新居を探すまで時間を割けることや引っ越しが一回で済むことがメリットです。
しかし、持ち家の売却資金を新居の購入資金には充てられないため、資金に余裕がある方におすすめの方法です。
売り先行とは、先に持ち家を売却する方法です。
売り先行のメリットは、家を先に売るため住み替え費用をあらかじめ確保できることです。
資金のめどがあるため、購入計画を立てやすく、住み替え先を探しやすいでしょう。
しかし、新居購入のタイミングによっては仮住まいが必要となりますので引っ越しが多くなってしまうかもしれません。
□売却代金が大幅に足りないときは？
もし売却代金が新しく購入する家の価格よりも少なかった場合は、足りない資金を自己資金で賄う必要があります。
しかし、その資金が足りず住宅ローンが完済できない場合は、住み替えローンを利用できます。
住み替えローンとは、現在のマイホームを売却して新しく家を購入するときに利用するローンのことです。
足りない資金のみならず、住宅ローンの残債も上乗せして借りられます。
また、通常の住宅ローンと同様に、変動金利型、固定金利型、固定金利選択型など家系や金利の状況に合わせて借りられることも魅力でしょう。
場合によってはこれまでの住宅ローンよりも低い金利で利用できる可能性もあります。
なぜなら、現在はローンの金利が比較的低めに設定されていることが多いからです。
まとまった自己資金がなく、買い替えできずに悩んでいた方はこちらのローンの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
□まとめ
今回は、住み替えにおける不動産売却についてご紹介いたしました。
住み替えの際の不動産売却は、買い先行と売り先行の2種類があります。
また、自己資金が足りないときは住み替えローンを利用しましょう。
熊本市で不動産売却についてお悩みの方はぜひ当社にご相談ください。
