「離婚したいが不動産売却のタイミングはいつが良いのだろう」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
そもそも離婚時に不動産売却をするべきなのだろうかとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、離婚における不動産売却のタイミングやメリットについてご紹介いたします。
□離婚時に不動産売却をする方が良い理由とは？
売却することで得られるメリットについてご紹介します。
1つ目のメリットは、売却したお金は財産分与の対象となることです。
夫婦の共有財産は離婚時に均等に分割します。
それを、清算的財産分与と言います。
結婚期間中に夫婦で築いた財産は共有財産とみなされます。
これは、持ち家が夫名義であったり、奥様が専業主婦であったりする場合でも適用されます。
そして、家を売却して現金化すれば財産分与の対象として資産を分けられます。
2つ目のメリットは、住宅ローンのつながりを切れることです。
住宅ローンを組む際に、ご夫婦で共有名義にされた方も多いのではないでしょうか。
しかし、離婚した場合でも、共有名義が自動的に解消できるわけではありません。
つながりを完全に断ち切りたいならば、住宅ローンの完済や名義変更を行いましょう。
また、共有名義では売る際に両者の合意が必要です。
そのため、売却したい時に苦労する可能性もあります。
これらのことを踏まえると離婚時に不動産を売却する方が良いと言えるでしょう。
□不動産売却のタイミングとは？
では、離婚と不動産売却はどちらを先に行えば良いのでしょうか。
ここでは、その問題について解説していきます。
結論から言うと、特別な事情がない限りは離婚を先にすることがおすすめです。
なぜなら、婚姻中に財産を分けることでかかる贈与税が問題となるからです。
資産をどちらかに与える際には贈与税が課税されます。
その際に、婚姻関係がある間に夫の財産から半分を妻に分けると、贈与税がかかってしまうかもしれません。
しかし、離婚後の財産分与では贈与税が課せられません。
不動産を共有名義で所有している場合は、贈与にはあたらないため離婚のタイミングはどちらでも良いでしょう。
これは、持ち分に応じて現金を半分ずつ分けられるため、はじめから財産分与していることになるからです。
□まとめ
今回は、離婚における不動産売却のメリットやタイミングについてご紹介いたしました。
離婚時の不動産売却は離婚前がおすすめです。
離婚時に不動産売却をするメリットなども踏まえて売却を行いましょう。
熊本市で不動産売却にお悩みの方は当社にご相談ください。
