熊本市にお住まいで、不動産売却をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
不動産売却を考える際、見積もりを取る前の行動がとても大切です。
この記事では、見積もりを取る前に調べておくべきことと、これらを調べておくメリットをご紹介します。
ぜひお役立てください。
□見積もりを取る前に調べておくべきこととは？
見積もりを取る前にあらかじめ調べておくべき3つのことをご紹介します。
まず1つ目は、近隣で行われた売買取引の情報です。
査定額を決める際に必ず考慮すべき要素であり、最も重要な項目であると言えます。
売却したい不動産がどのくらいの価値なのか、価格の動向や買い手のニーズを踏まえて確認しておきましょう。
そうすることによって、不動産会社が提示する査定額の妥当性をきちんと判断できるようになります。
2つ目は、不動産取引の相場です。
相場を調べる際には国土交通省が展開する土地総合情報システムを利用すると良いでしょう。
情報の提供元が行政であることから、非常に信頼性の高いシステムと言えます。
3つ目は、土地の価値です。
土地の価値を調べる際は、国税庁の路線価図を利用しましょう。
路線価図には、道路に面する標準的な土地1平方メートルあたりの単価が記載されています。
これを参考にして、土地の価値を算出してみましょう。
□見積もりを取る前に重要事項を調べておくメリットをご紹介！
ここまで、見積もりを取る前に調べておくべきことをご紹介しました。
ここでは、これら重要事項を調べておくメリットを2つご紹介します。
1つ目は、査定額の妥当性を判断できる点です。
不動産会社に査定を依頼すると、多くの場合不動産流通機構によって提供されているマニュアルに沿って査定額が算出されます。
しかし、算出の際に立地条件や人気度が査定額に反映されることで、不動産会社によって査定額に差が出てくるのが現状です。
そのため、自身の不動産についてあらかじめ調べ、査定額の妥当性を判断できるようにしておきましょう。
2つ目は、悪徳業者にだまされない点です。
不動産会社の中には、悪徳な業者も存在します。
実際の事例として、不動産売却後に支払われる仲介手数料を目当てに高額な査定額を提示し、すぐに契約に持ち込もうとする場合があります。
悪徳業者にだまされないためにも、自身の不動産について事前に調べておきましょう。
□まとめ
見積もりを取る前に調べておくべきことと、これらを調べておくメリットをご紹介しました。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
ご不明点がございましたら、お気軽に当社までご相談ください。
