熊本市で初めての不動産売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
具体的なイメージも掴みづらく、自分でできるのだろうかと不安にもなりますよね。
今回は、不動産売却の流れを説明いたします。
初めにイメージを掴めば、前向きに検討を始められるのではないでしょうか。
□全部で8段階あります！売却までの流れを解説します
売却成立までの段階は、大きく分けて8段階です。
以下で各段階について説明します。
1段階目は、不動産会社に相談しに行くことです。
不動産の状態や背景、所有者様のご都合などをご相談ください。
プロの視点から見積りや計画を立ててもらうことで、売却が自分に本当に必要なのかについて改めて考えられます。
2段階目は、不動産の査定額を知ることです。
不動産会社に不動産がいくらで売れるかについて調査を依頼します。
3段階目は、不動産会社と媒介契約を結びます。
査定額や売却活動など様々な事情を吟味して、売却活動を依頼する不動産会社を決めて媒介契約を結びましょう。
4段階目は、売却を始める準備をします。
不動産が高く、早く売れるような準備をする必要があります。
具体的にはハウスクリーニング、屋外設備の手入れ等があげられます。
内見会の準備も必要です。
5段階目は、いよいよ売却活動です。
具体的には各方面での案内と広告宣伝や、内見会を行います。
6段階目は、ご縁のあった買主様と売買契約を結びます。
購入の希望がある方には申込みの書類を提出してもらいます。
条件等をよく確認してお互いに合意できれば、売買契約を結びます。
7段階目は、不動産の引渡しの準備をします。
電気、ガス、水道代も精算して、引越しも完全に済ませます。
住宅ローンが残っている場合は返済して抵当権を排除します。
最後の8段階目は、ついに引渡しです。
契約時と違わないか再確認した上で買主様に引渡しをします。
手付金を差し引いた残金を買主様から受け取って、売主様は鍵を渡します。
□売却した後にすることとして確定申告があることを紹介します
引渡しも済んで一件落着かと思いきや、忘れてならないのは確定申告です。
売却の翌年2月16日から3月15日の間に済ませる必要があります。
特例などは関係なく、売却した不動産の購入価格とその他費用よりも売却金が高かった人は全員しなければならないことに注意です。
支払い忘れると、遅延金が発生します。
□まとめ
何となく不動産売却の全体像を掴めましたか。
当社はお客様の売却活動を全力でサポートします。
その都度何でもご相談に乗りますのでお気軽にお問い合わせください。
