熊本市で、不動産売却後に住み替えをご検討されている方はいらっしゃいませんか。
住み替えは売却と購入のタイミングが一致するのが理想的ですが、重大な決断でもあるため、思うように行かないのが普通です。
今回は、購入が先となった場面などでまとまった資金を調達できる、つなぎ融資についてご紹介します。
□つなぎ融資について、その特徴をご紹介します！
つなぎ融資とは、資金が確保できるまでの間の一時的な資金調達に用いられる融資です。
具体的な使用例として考えられるケースは主に2つあります。
1つ目は、住み替えの際に売却金の入手より先に購入代金の支払いがある場合です。
2つ目は、戸建て住宅を建てる際に土地を先に購入し、代金の支払いがある場合です。
次に、つなぎ融資の3つの特徴をご紹介します。
1つ目は、一般的なローンと違って返済方法が一括返済となることです。
2つ目は、あくまでも資金調達できる目途までの期間をつなぐためのものであるため、融資期間が半年から1年と短いことです。
3つ目は、一般的に住宅ローンに比べて金利が高いということです。
□つなぎ融資を受けるメリット、デメリットを紹介します
不動産売却時につなぎ融資を利用するメリットを3つご紹介します。
1つ目は、資金調達の遅れによる買い逃しが防げることです。
2つ目は、売却金がすぐさま必要ではなくなるため売却にじっくり時間をかけられます。
3つ目は、手元に資金がなくても先に新居を購入でき、仮住まいが不要になることです。
一方で、つなぎ融資の気を付けておきたいデメリットも3つご紹介します。
1つ目は、高い金利や手数料など住宅ローンよりもコストがかかることです。
2つ目は、定められた融資期間で不動産の売却を成立しないとならないことです。
期間が過ぎて抵当権が実行されると、査定よりも低い価格で不動産が取引されます。
その金額でも返済できない場合には高額な利率でのペナルティが課されるリスクがあります。
3つ目は、そもそもつなぎ融資を取り扱っている銀行が少なく比較がしづらいことです。
メリットとデメリットを良く比較検討して、メリットが大きい場合には利用するのをおすすめします。
□まとめ
つなぎ融資はメリットも大きく資金調達の方法としては有効な場合も多いです。
高い金利というデメリットや短期間のリスクもあるため、利用の前によく返済計画を立てた上で融資を受けるようにしましょう。
熊本市で不動産売却に関するお金のお悩みがある場合はなんでもお気軽にご相談ください。
