今まで住んできたお家はどうしても経年劣化の影響を受けているため、本当に売れるか不安ですよね。
念には念を入れて売却前に不安な部分をリフォームしておこうと考える方も多いのではないでしょうか。
一旦、リフォーム以外の手段も確認しませんか。
今回は、不動産売却前のリフォームの必要性を解説します。
□リフォームすることのメリットとデメリットを紹介します！あなたにとってリフォームは必要でしょうか？
リフォーム工事をするにしても元を取らなければ意味がありません。
元を取るというのは売却金を高くすることだけでなく、早く売れるような物件にすることも指します。
リフォーム後の物件のメリットは2つです。
1つ目は、外見が良く好印象であることです。
2つ目は、買主様は買ってすぐにそのまま住めるということです。
この2つのメリットによって買主の購買意欲を促進し、うまくいけば高値で早く売れる物件にできます。
反対に、リフォームをするデメリットを3つ挙げます。
1つ目は、リフォームにかかるコストが大きく回収できないリスクが高いことです。
2つ目は、中古物件を購入する方には好みにリフォームしたいというニーズがあるということです。
3つ目は、工事が終わってからでないと売却活動を始められないことです。
一旦、築年数や状態をよく考える必要があります。
この点で他に劣る物件はどうしても値下げの交渉がされやすいです。
費用を最小限に抑えて好印象が持たれるような物件にリフォームするのがおすすめです。
□リフォーム以外でも売却しやすくなる方法はあります！4点を押さえて印象の良い物件にしましょう
リフォームのリスクやデメリットを知った上でも、やはり高く早く売れる物件にしたいですよね。
実は、リフォーム以外で高く早く売れる物件を作る方法は4つもあります。
1つ目は、最低限の修繕をすることです。
見てわかる傷は簡易修繕で直します。
特に築年数が10年以上経過している物件は注意が必要です。
2つ目は、インスペクションを依頼します。
インスペクションとは住宅診断士が建物に欠陥がないかについて調査することです。
プロからお墨付きをもらえれば、購入者にも安心と信頼を保証できますよね。
3つ目は、ハウスクリーニングを依頼することです。
意外と低価格で依頼できる上に、自力ではなかなか難しい所まで綺麗にすることができます。
オープンハウスの時に好印象を持ってもらえますし、特に水回り部分の清潔感を取り戻すのは素人には困難です。
4つ目は、戸建て住宅の場合は庭や屋外の整備をすることです。
庭や広いベランダ、駐車スペースなどは戸建て住宅をお探しの方にとっては重視していることも多いです。
建物自体だけでなく大きなプラス要素となるので忘れずに整備しておきましょう。
□まとめ
このようにリフォーム以外の方法でもあなたの物件を魅力的にできます。
当社では自分のお家について不安がある方にプロの視点でアドバイスいたします。
お気軽にお問い合わせください。
