熊本市で不動産を残すべきかで悩まれている方はいませんか。
普通のものを売るのと異なり、スケールの大きい不動産に関しては売却して本当にメリットがあるのかについて不安も大きいですよね。
今回は、不動産売却のメリットを解説いたします。
□不動産を売却することの4つのメリットについて解説します！
1つ目は、現金化することによって柔軟な資産運用が可能になることです。
不動産の価値はどうしても土地と建物に縛られますが、現金は何にでも使えます。
住み替え先の費用に充てたり、投資したりと様々な使い道が思いつくのではないでしょうか。
2つ目は、維持の負担から解放されることです。
不動産の価値を保つには定期的なメンテナンスが不可欠です。
経済的にはもちろん、時間と労力の面からも維持にかかるコストは小さくありません。
3つ目は、税負担が削減されることです。
不動産を所有すると、固定資産税や都市計画税など複数の税金を負担する必要があります。
4つ目は、住宅ローンがある場合お金が戻るケースがあることです。
売却金で住宅ローンを完済できれば、借入時の補償金などが銀行から戻ってくることもあります。
□あなたの不動産も要チェック！特に不動産売却をおすすめする3つのケースを解説します
ここでは、残しておくと損をする可能性の高い3つのケースをご紹介します。
1つ目は、空き家です。
管理が行き届かずボロボロになった空き家が自治体から認定されると、税を軽減する特例から除外されます。
空き家の所有は、通常の住宅より3倍から6倍の税を負担することになりかねません。
2つ目は、他に競合できないことが明らかな不動産です。
具体的には、周囲の競合となる不動産が多数または安価である不動産のことです。
このような環境下で価格の下落に抗うことは難しいため、高く売るには素早い売却をおすすめします。
3つ目は、所得税の負担を懸念している場合です。
実は、不動産を売買する時にかかる譲渡所得税は特例を利用すれば軽くできる可能性があります。
例えば相続の場合、複数人で相続しても、1人で相続しても、それぞれの場合に税を軽減する特例が設けられています。
各特例の利用できる条件を満たしているかを確認しておくと損もしません。
□まとめ
今回は不動産売却のメリットをご紹介しました。
何となくは分かるけれど、具体的には説明できなかったメリットもあったのではないでしょうか。
メリットとデメリットをよく比較検討して、残すか、売却するか、1番あなたのためになる選択をしていただきたいものです。
