熊本市にお住まいの方の中で、
「不動産売却を考えているが何から始めれば良いかわからない」
「不動産売却にかかる手数料が知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、不動産を売却する際にかかる手数料についてご紹介します。
また、費用を抑える方法もご紹介するので参考にしてみてください。
□不動産売却でかかる費用をご紹介！
不動産を売却する際は、仲介手数料に加えて印紙税、譲渡所得税、住民税など様々な費用がかかりますが、費用の大半を占めるのは仲介手数料です。
また、不動産を売却しやすくするためのハウスクリーニングの費用や売れるまでの維持費も費用となります。
例として、2800万円で不動産を売却した場合、合計で100万円程度の費用がかかることになるでしょう。
□不動産売却にかかる費用を抑えるためのポイントをご紹介！
1つ目が、控除を利用して費用を抑えることです。
不動産の売却時に発生する税金を抑えるために控除を利用すると良いでしょう。
例えば、居住用財産の3000万円控除というものがあります。
居住用財産を売却して利益が発生した場合、その利益から最高3000万円まで控除できるという特例です。
この控除が適応されると、売却額が最大3000万円まで免除されるのです。
つまり、利益が3000万円以下であれば所得税や住民税が無料になります。
ただし、売却した物件が住居用でなくてはならないなどの条件がありますので、ご自身の不動産が適応されるか確認してみてください。
その他いろいろな控除がありますが、家を売却した理由や不動産の状態などにより適応できる控除が異なるので、各控除の条件を確認しておきましょう。
2つめが、ハウスクリーニング費用を抑えることです。
ハウスクリーニングを同じ会社に同時に依頼することによって料金を下げてもらうように交渉するのもおすすめです。
次に住む家が中古物件の場合、多くの方は新居にもハウスクリーニングを利用するでしょう。
そこで、売却する不動産と次に住む物件で同一のクリーニング業者に依頼し、安くしてもらえないか交渉をするのです。
業者によって対応は異なる一概には言えませんが、交渉の余地はあるでしょう。
□まとめ
今回は、不動産を売却するときにかかる手数料についてご紹介しました。
また、不動産売却にかかる費用を抑える方法について、控除やハウスクリーニングのポイントをご紹介しました。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。
