「不動産売却を考えているけど、トラブルを起こしたくない」
「不動産売却でトラブルが起こった場合の対処方法を知りたい」
このように考えておられる方は多いです。
そこで今回は、不動産売却を行う際に起こりうるトラブルとそれらへの対処方法をご紹介します。
□不動産売却をスムーズに行うために最低限の流れをご紹介します
売却の流れを大まかに知っておくことは、スムーズに売却を進めるために重要です。
流れを知らなかった場合、買主とのトラブルの原因になるかもしれません。
そこで、不動産売却の流れを大まかにご紹介します。
初めに、不動産売却をする際の希望をまとめます。
「大きな家に引っ越したい」「仕事で転勤になった」などの理由をはっきりさせることで、売却価格や時期の目処を立てられます。
次に、不動産会社を探しです。
不動産会社がトラブルの原因になることもあるので慎重に進めることをおすすめします。
そして、不動産会社が決まったら、仲介を依頼して契約を行います。
契約にも種類があるので相談をして決めることをおすすめします。
不動産会社との契約が決まると、売り出し価格を設定し、購入希望者からの問い合わせがあった場合は交渉を進めます。
話がまとまったら、売却完了となります。
□不動産売却で起こりやすいトラブルとトラブルが起きた際の対処法
＊口頭の約束と売買契約書の内容が違う
不動産会社との話し合いの際に、口頭で提示された条件と、契約書の内容が違うというトラブルがあります。
不利な条件が提示されることがあるので、契約書を交わす前に確認しておく必要があります。
対策としては、口約束は証拠がないので書面上で行うと良いでしょう。
＊契約のキャンセル
買主との間でよくあるトラブルが、同意された契約をキャンセルされたというものです。
もし、書面上で契約を交わしている場合は、違約金を請求できるので覚えておくことをおすすめします。
そのため、対策としては口頭で契約を交わさないようにすることが重要です。
＊登記簿上の土地と差異があった
登記簿上で書かれていることと、実際の土地に差異があったというトラブルです。
近隣の建物や境界が、書面上と実際で異なると、契約が進みません。
こうならないためにも、実際と差異のない記載をする必要があります。
□まとめ
今回は、不動産売却を行う際に起こりうるトラブルとそれらへの対処方法をご紹介しました。
トラブルとしては、高等の約束と契約書の内容が違う、契約をキャンセルされたなどがありました。
しっかりと書面上でやりとりすることをおすすめします。
当社は、熊本市を中心に不動産の仲介を行なっているので、ぜひご相談ください。
