不動産の名義変更について知りたい方は多くいらっしゃると思います。
名義変更をする際に、どのような手続きが必要になるかについて事前に知っておきたいですよね。
この記事では不動産の名義変更の基礎知識や所有権移転登記に必要な書類について解説していきます。
□不動産の名義変更をする際の基礎知識について解説！
不動産の所有者が変更された場合に登記簿の名義を変更することを不動産の名義変更と呼びます。
そもそも不動産の名義変更とはなぜ必要なのでしょうか。
名義変更は義務ではないのですが、売却をする際や自身が所有する不動産であることを証明する際に必要になるため、様々な手続きをきちんと済ませるためにも名義を変更しておくことをおすすめいたします。
＊不動産の名義変更を行うべきケースとは？
主に、遺産相続、生前贈与、財産分与、不動産売買などを行う際に名義変更をすることになります。
不動産を所有している方がお亡くなりになられると、不動産を誰かが相続することになりますが、勝手に名義が変更されるわけではありません。
相続登記をすることになるのですが、戸籍謄本や遺産分割協議書などの様々な書類や手続きが必要になります。
また、不動産売買をする際にも、必ず名義変更を行うことになります。
所有者を明確にしておくべきケースでは名義変更が必要になるということを覚えておきましょう。
□所有権移転登記をする際に必要な書類とは？
名義変更に関わる所有権移転登記をする際に必要な書類について詳しくご紹介いたします。
1つ目は登記申請書です。
登記申請書は法務局のホームページにデータとしてありますので、そこからダウンロードして印刷します。
申請書などの公の書類に記入する際には消えないボールペンやパソコンで印刷するなどの方法を取りましょう。
2つ目は被相続人や相続人全員の戸籍謄本です。
被相続人の戸籍謄本を取得する際に、本籍を明確にしておく必要があるので、窓口でその旨を伝えて必要な情報を集められるようにしておくことが大切です。
また、被相続人が亡くなった後に生存している相続人全員の戸籍謄本も相続に必要になるので集めておきましょう。
3つ目は遺産分割協議書です。
遺産をどのように分割するかを相続人同士で協議し、取り決めたことを正式な書類として役所に提出する必要があります。
その遺産分割協議書には印鑑を押し、その印鑑の印鑑証明書も添付する必要があるので注意しましょう。
その他にも、固定資産評価証明書などが必要になるので、準備しておきましょう。
□まとめ
不動産の名義変更の基礎知識や所有権移転登記に必要な書類について知っていただけたでしょうか。
名義変更をする際には様々な手続きを踏む必要があります。
これらを参考に名義変更を適切に行いましょう。
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