熊本市や益城市で不動産を売買したいけれど遠方であるためなかなか一歩を踏み出せない方は多いのではないでしょうか。
今回は、可能な限り円滑に、コストパフォーマンスの良い不動産の売却方法について説明していきます。
より効率的に不動産を売却する方法を学んでいきましょう。
□遠方から売却する方法についてご紹介！
現地に行かなくても不動産は売却することが可能です。
すなわち、買主、売主、不動産の3者が集まらなくても契約は成立させられます。
そのような場合は主に3通りの方法があるので見ていきましょう。
まず1つ目は、3者間で契約書を郵送して契約を進めていく方法です。
契約原本を不動産が買主に郵送し、署名と捺印を行ったところで手付金を口座に振り込み、売主へ契約原本を郵送する方法です。
売主が契約書に署名と捺印し手付金を確認した時点で取引完了です。
契約は、売主が契約書に署名と捺印し、発送又は不動産会社の手元に渡った時点で契約が成立します。
買主が書面での契約を認可する場合であれば、書面での売買契約が成立します。
2つ目は、代理契約です。
代理契約とは、現地の近くにいる方々に不動産の契約書の署名や捺印を代理で依頼することです。
法律上では「署名代理」として有効です。
しかし、代理人の行為に対する責任は、依頼した人が負うため、信頼のおける人を選ぶことが必要となります。
3つ目は、専門家の司法書士に依頼する方法です。
不動産登録から契約書作成まで豊富な知識を有する司法書士は、不動産登記の移動から売買手続きまでを請け負っている場合があります。
そのため、一定の手数料を支払えば、現地立ち合いや売買契約の全てを代理人として雇えるのです。
いずれの方法においてもまずはご自身で信頼できる不動産会社を探すことが先決事項です。
□遠方から売却する際の注意点とは？
遠方で不動産会社を選択する際は、基本的に現地事情に詳しいその地域の優良な不動産をインターネット経由で探します。
一括査定サイトを利用し、その土地の相場に見合った価格を付けている不動産会社を選びましょう。
また、持ち回り契約を利用しない場合は、一度は売買契約のために立ち合い、引き渡し日と立ち合いを同時に行うことが好ましいでしょう。
鍵の引き渡しや登記手続き、不本意な出来事への対応などは全てその日に行うようにしましょう。
□まとめ
遠方の不動産を選んだり、代理人や司法書士に委任状を渡す場合は時間もお金もかかります。
だからこそ、信頼のおける不動産を見つけ出し、全面的なサポートを受けることが最善の策になります。
計画的な売却をしていきましょう。
