熊本市にお住いの方の中で不動産売却をお考えの方は多いと思います。
不動産売却にはメリットだけでなく、デメリットもあります。
今回は不動産売却のデメリットやリスクについて詳しくご紹介するので、ぜひ参考にしてください。
□不動産売却がデメリットになる場合とは？
1つ目は予想以上に譲渡費用がかかるケースがあることです。
売却時に、印紙税や測量費、仲介手数料などの費用が発生します。
これらの譲渡費用が高くなることはよくあります。
また、譲渡税（所得税、住民税）が課税される場合もあるのでご注意ください。
2つ目は住み替え費用がかかることです。
居住用不動産の場合、内覧前に物件内は空けておきます。
売却が決まると次の住まいの準備や、新居に引っ越すための費用が必要です。
また、売却が決まる前に新居を買い替え購入すると、ダブルローンを抱える可能性があります。
3つ目はすぐに売却できない場合があることです。
当然、買い手が見つかって初めて売却資金を得られます。
また、残念ながら売却に時間がかかるなど、望んだタイミングや価格にならないことがあるので注意しましょう。
4つ目はタイミングによって売却額が上下することです。
不動産価格は、頻繁に変動します。
売却時期を誤ると、大きく損をしてしまうことがあります。
5つ目は売却後に投資用不動産から収益を得られないことです。
所有する不動産を利用して収入を得ている方は、不動産売却後にその建物を使って収入を得られなくなるので、大きなデメリットといえます。
6つ目は相続税が高くなることです。
不動産を現金化すると、相続財産額が上がるので税金が増えることがあります。
□ケース別の不動産売却のデメリットとリスクとは？
1つ目はマイホームを売却するデメリットとリスクです。
まずは、引っ越しまでに新居が見つからない場合があることが挙げられます。
また、新居と併せてダブルローンを払わなくてはならない可能性もあります。
2つ目は運用マンションを売却するデメリットとリスクです。
マンションを運用して収入を得ている方は、売却後そのマンションから収益を得る権利は完全に失うことになるという大きなデメリットがあります。
3つ目は土地を売却するデメリットとリスクです。
デメリットは相続した土地の場合、相続登記が必要になることや売却後にその土地から収入を得られなくなることです。
また、更地は活用資金が必要なので購入者は限定されてしまうでしょう。
当社では、専門営業社員が丁寧なヒアリング行います。
平均成約日数55日とスピード対応を実現しています。
お客様の利益最大化を目指してプランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、不動産売却のデメリットやリスクについてご紹介しましたので参考にしていただけると幸いです。
当社は熊本市などを中心に事業展開している不動産会社です。
素早く、丁寧に対応させていただきますので不動産売却をお考えの際はぜひご相談ください。
