「築年数の長い家が果たして売れるのか不安だ」
「家を売るためにどのような工夫ができるだろう」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
この記事では、古くなった家を売る方法について詳しく解説しています。
益城町で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
□古い家を売る方法は？
古い家は見た目の問題や安全性の不安から、なかなか売れにくいのが現状です。
そこでここでは、古い家を売る方法についてご紹介します。
ご自身の所有している物件の状態をもとに、良い方法を検討してください。
1つ目は、古屋付きの土地として売る方法です。
古い家の売却は、どうしてもターゲットが限られてしまいます。
もし古家付きの土地として売り出せば、売買契約後に更地にできるため、戸建てを買いたい層と更地を買いたい層のどちらにもアプローチをかけられます。
また、建物付きの土地は買い手が住宅ローンの融資が受けやすくなるのもメリットです。
通常の住宅ローンは、土地だけの利用が禁止されています。
土地のみで融資を受けるには、「土地先行融資」や「つなぎ融資」など、手続きが煩雑なローンを組む必要があります。
一方で、建物がある土地なら住宅とみなされるため、買主は住宅ローンを気軽に利用できます。
解体費用やリフォーム費用をかけずに売りたい方に、おすすめの方法です。
2つ目は、古い家を更地として売る方法です。
更地として売るメリットは、土地を求める買主がいればすぐに売れる点です。
買主が建物を取り壊す手間が省けるため、土地を希望している方にとって好都合な物件を言えるでしょう。
また、この方法を選べば、売れるまでの期間に空き地を管理する必要がありません。
古い家の維持費用がかからないのも、メリットと言えます。
ただし更地にした場合に、固定資産税の納税額が大きくなる点にご注意ください。
3つ目は、古い家をリフォームして売る方法です。
この方法のメリットは、リフォーム後にそのまま住み続けられる点や高額売却を期待できる点です。
古い家の場合、土地のみの価格で販売されることが多いですが、リフォーム後であれば建物の価値も価格に反映できる可能性があります。
一方で、リフォーム費用がかかる点や中古リノベーションを検討している方にとって魅力的でない点がこの方法のデメリットとして挙げられます。
4つ目は、古い家を不動産会社に買い取ってもらう方法です。
買取とは、不動産会社が直接その家を買い取ることです。
この方法のメリットは、早く売れる点です。
古い家を早く手放したいと考えている方にとっては、最適な方法と言えます。
ただし、買取で売却する場合、仲介に比べて得られる利益は小さくなります。
また、物件によっては買取が断られる場合があることを頭に入れておきましょう。
□古い家を売るためにできる工夫は？
ここまで、古い家を売る方法を紹介して、それぞれのメリットやデメリットをお伝えしました。
以下では、家を売却するためにできる工夫をいくつか紹介します。
＊売却しやすい時期を狙う！
一年を通して不動産の取引は行われていますが、その中でも狙い目の時期があります。
一般的に1月～3月、9月～11月は人が動くシーズンと言われています。
子どもの入学や進学、就職や転勤に合わせて住まいを探す方が増えるからです。
賃貸住宅の更新の時期にマイホームを持とうと考える方もいるので、この時期は需要が多くなる傾向にあります。
また、もう少し広い視点で見れば、景気の動向や税制の改正なども不動産の売り時に関わってきます。
低金利のタイミングやローン控除が行われているときに家を売れば、購入希望者は現れやすいでしょう。
＊第一印象を良くする工夫！
築年数の長い家の購入を検討している方にとって、ある程度の汚れや傷は想定内でしょう。
それでもやはり、清潔感や開放感のある物件の方が良い印象になります。
以下では、購入希望者に好印象を持ってもらうためにできる工夫を、2つご紹介します。
1つ目はホームクリーニングです。
リフォームをしなくても、ホームクリーニングで部屋を美しくするだけで、物件の印象がかなり良くなります。
中でも水回りは、その物件が衛生的かどうかを判断する重要なポイントです。
シンクやバスルーム、洗面所は入念に掃除しましょう。
内見に来た方に、生活感を漂わせないことが大切です。
2つ目はホームステージングです。
ホームステージングとは、インテリアや家具、小物をセッティングして部屋を演出することです。
間取りや空間に合わせてコーディネートすることで、部屋の魅力を引き出せます。
古い家にホームステージングを施すことで、レトロな雰囲気を醸し出すことが可能です。
その写真を広告に使用すれば、内覧希望者を増やす効果が期待できます。
□まとめ
今回は、古い家を売る方法や売るためにできる工夫についてご紹介しました。
ご自身の家が売れるのかどうか不安に感じている方は、ぜひ今回の記事を参考にして売却活動を進めてください。
益城町で不動産売却を検討している方がいらっしゃれば、当社へご相談いただけると幸いです。
