「売却予定のマンションの床にある傷は直すべきなのだろうか」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
売却するにあたって、どこまで部屋をきれいにすれば良いのかわからない方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、床にある傷を修理をすべきかどうかについて詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。
□床の傷の修理は必要？
不動産を売却する際に、部屋をどこまで修理すれば良いのか悩む方が多くいらっしゃいます。
生活には全く支障のない傷やヒビが入っている場合、対処の仕方に迷いますよね。
ここでは、床にある傷の対処について詳しくご紹介します。
結論から言えば、基本的に床の傷や汚れを修復する必要はありません。
マンション売却において、多少目に見える傷や汚れがあったとしても、そのまま売るのが一般的です。
理由としては、以下の3つが挙げられます。
1つ目はコストが回収できないことです。
たとえ傷がついていても修復せずに売るべき最大の理由は、修理代を売却価格に上乗せできないからです。
中古マンションには定価という概念がない分、周辺の成約価格や競合物件が相場となります。
そのため、床の修復にかかった費用を上乗せすると、価格が跳ね上がってしまい売れ残りやすくなってしまいます。
お金をかけずに売却した方がお得になるケースが多いので、床の傷の修復は必要ないと言えます。
2つ目は相手のニーズをつぶしてしまうことです。
中古物件を探している方の中には、リフォームやリノベーションを希望する方が多くいらっしゃいます。
そのような方からすれば、マンションの傷が修復されている状態は決して良いと言えません。
中古物件ならではの「安い」「リフォームのしがいがある」といった魅力を失ってしまうからです。
また、中古マンション購入のタイミングでキッチンやトイレなどの水回りを工事しようと考える方もいらっしゃいます。
そうなった場合、配管工事や設備の入れ替えが行われるため、必然的にマンションの床は張り替えることになります。
気を利かせて床の修理をしても、買主の意向によっては無意味になったり逆効果になったりする場合があることを考えると、わざわざ修理する必要はないと言えます。
3つ目は売り出し時期の遅れです。
床の修理によって、物件の売り出し開始日が遅れてしまうことも修理が必要ないと言える理由の1つです。
床の工事中は当然ながら内覧や広告に使う物件紹介の写真撮影ができません。
簡易的な修繕であれば数日で終わる場合もありますが、フローリングの張り替えとなると1ヶ月近くかかる可能性もあります。
工事を待っている間に有望な買主を逃すことも考えられるため、担当者と相談して決定した売却時期がずれないようにしましょう。
□床に傷がある家を売却する際のポイントは？
ここまで、床に傷があったとしても修復が必要なケースは少ないことを紹介しました。
そこでここからは、床に傷がある物件を売る場合のポイントについて解説します。
1つ目のポイントは、不動産会社に相談することです。
傷があっても修復の必要がない場合が多いものの、状態によっては補修して売り出した方が良いケースもあります。
穴が空いていて怪我をする危険性がある場合や水漏れによって腐食している床である場合は、修復しなければ購入希望者は現れにくいでしょう。
また床の傷がある場合、値引き要求が行われる可能性が高まります。
そのため、補修にかかる金額と予想される値引き金額を比較して、担当者と相談しながら修復が必要かどうか判断しましょう。
2つ目は床の傷や汚れを隠さないことです。
不動産会社へ査定してもらう際、物件にある傷や汚れは隠すことなく、きちんと伝えましょう。
不動産会社は、査定の際にお客様から物件の状態を伺ってチェックシートに記入します。
そしてそのチェックシートをもとに、物件の状況や状態をまとめた物件状況報告書と呼ばれる資料を作成します。
その資料は買主に物件を説明するために用いられ、内見の際に購入希望者がその箇所を確認するという流れになります。
内見の際に事前情報になかった傷が見つかれば、クレームの対象となってしまうでしょう。
また、物件を引き渡してから報告書に記入されていない瑕疵が見つかった場合、その修繕費を負担しなければならないケースもあります。
余計な出費を減らすためにも、物件の情報は細かく伝えましょう。
3つ目は掃除をきちんとすることです。
床の傷をきちんと報告書に記載したのであれば、後はその傷を購入希望者に判断してもらうだけです。
しかし、部屋のメンテナンス次第で傷の目立ちを軽減できます。
床の拭き掃除をしたり、ワックスをかけたりすることで、内見者に好印象を与える工夫をすることをおすすめします。
□まとめ
今回は、床に傷がある家を売る場合の方法について詳しくご紹介しました。
基本的に修理は不要ですが、判断が難しい場合は担当者にアドバイスを受けるようにしましょう。
益城町で不動産売却を検討している方がいらっしゃれば、お気軽に当社へご相談ください。
