「家を売るときにリフォームをした方が良いのだろうか」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産の売却を経験する機会は少ないため、どのような手続きが必要なのか分からない方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、不動産売却時のリフォームの有無についてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
□家の売却時にリフォームは必要？
売却する家のリフォームは、効果的な場合とそうでない場合があります。
以下では、リフォームするメリット・デメリットについてそれぞれご紹介します。
＊リフォームするメリット
売却する家をリフォームするメリットは、内見に来た方に良い印象を与えられる点です。
家を購入するからには、やはりきれいな家であるに越したことはありません。
リフォームして美しい状態の家ほど、良いイメージを持たれるでしょう。
中古物件は特に内見時の雰囲気が契約に関わってくるため、地理的な問題で売れにくい物件であれば、リフォームで成約率が上がるのは大きいと言えます。
またリフォームしなかった場合に、築年数や状態の悪さから値下げ交渉を求められるケースがあります。
一方でリフォームしていれば美しい状態に戻っているため、揉めることなく家を引き渡せる可能性が高いです。
万が一のトラブルを避けたい方は、リフォームを検討しても良いかもしれません。
＊リフォームするデメリット
リフォームするデメリットは2つあります。
1つ目は単純にリフォーム費用がかかる点です。
中古物件を求める方の多くが、コスト面に魅力を感じていらっしゃいます。
そのため、たとえリフォームした家を売りに出したとしても、その分の費用を物件価格に上乗せするのは難しいでしょう。
リフォームによって資産価値が上がり、高額で売れるケースもありますが、多くの場合はリフォーム費用によって利益が減少してしまいます。
2つ目は売れ残りやすくなる可能性があることです。
リフォームして美しい状態であるにも関わらず、売却につながらないケースもあります。
理由としてよくあるのが、購入者が自身の手でリフォームしたいパターンです。
自分で理想の空間をつくるために中古物件を検討している方にとって、すでにリフォームされている物件は魅力的ではありません。
リフォームによって販売価格が上がっている場合はもちろん、きれいな状態の家に手を加えることへ抵抗を覚える方もいらっしゃるでしょう。
以上のように、売却する家のリフォームは、中古物件を希望する方の目的に合わないケースが実は多いのです。
□リフォームしない場合に利用できるサービスは？
ここまで、売却する家をリフォームするメリット・デメリットについてそれぞれ紹介しました。
意外にも、リフォームにはマイナス面が多いことをお気づきいただけたのではないでしょうか。
しかしいくら費用が抑えられていても、暗くて汚い家は売却に時間がかかります。
そこで以下では、リフォームしない家を売る際に利用できるサービスを3つご紹介します。
早期売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
1つ目の方法はハウスクリーニングです。
費用をなるべく抑えて家を美しくしたい方は、業者にハウスクリーニングを依頼しましょう。
ハウスクリーニングであれば、リフォームの10分の1以下の費用で実施してもらえます。
プロの技術で行われることで、短時間で驚くほどの美しさが手に入ります。
水回りをはじめ、生活感の出やすいスペースを重点的に清掃してもらえば、内見に来た方に良い印象を与えられる可能性が高まります。
2つ目はインスペクションの実施です。
インスペクションとは、専門家が住宅の劣化状況や価値を判断してくれるサービスです。
プロの視点から家の寿命の長さや欠陥の有無を検査して、異常がある場合はアドバイスをもらえます。
客観的な立場で調査が行われるため、調査結果を示すことで住宅の信頼性を高められるでしょう。
3つ目はホームステージングです。
ホームステージングとは、プロが室内を魅力的に演出してくれるサービスです。
家具やインテリアを適切な位置に配置してもらうことで、室内がおしゃれに仕上がります。
内見に来た方は生活のイメージが想像できるため、物件に対する印象がアップしやすくなります。
ここまで、早期売却を希望する方におすすめのサービスをご紹介しました。
興味があれば、検討してみてはいかがでしょうか。
もしサービスを利用しなかったとしても、内見に来た方に良い印象を持ってもらうための工夫は必要です。
部屋の掃除はもちろん、照明の照度を高いものに変更する、明るいトーンの壁紙に張り替えるなどの対策をすることで、明るく開放感のある部屋に仕上がります。
□まとめ
今回は、不動産売却時にリフォームするメリット・デメリットについて紹介しました。
リフォームしない場合であっても、清潔感のある部屋に見せることは非常に重要です。
益城町で不動産の売却をお考えの方がいらっしゃれば、お気軽に当社へご相談ください。
