不動産の売却をご検討されている方はいらっしゃいますか。
お家の売却をされることが初めての方も多くいらっしゃるでしょう。
そのような方へ、お家と土地の売却手順をご紹介いたします。
皆様の不安を解消する為のお力となれれば幸いです。
□不動産売却の流れについてご紹介！
まず、不動産会社に相談をしましょう。
不動産会社のみではなく知り合いの不動産に詳しい人にも相談しましょう。
事前に情報収集をしたうえで、不動産会社を訪れるのがいいでしょう。
不動産会社を訪れる際は、お店の方の雰囲気と人柄を把握しましょう。
そして、必要な書類を揃えていくと手間が省けるでしょう。
ここで、不動産会社に不動産の値段査定をしてもらいましょう。
次に、不動産会社と媒介契約を結びます。
この時に「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類から媒介契約の種類を選びます。
「一般媒介契約」は、媒介契約を提携出来る不動産会社は複数も可能です。
そして、自分で買主を見つけた場合は仲介手数料が必要となります。
売買活動の報告は任意で行います。
「専任媒介契約」は、媒介契約を結べる不動産会社は1社のみです。
そして、一般媒介契約同様、自分で買主を見つけた場合は仲介手数料が必要となります。
売買活動の報告は、2週間に1回以上は必要となります。
「専属専任媒介契約」も、媒介契約を結べる不動産会社は1社のみです。
ただし、自分で買主を見つけた場合の仲介手数料は不要となります。
売買活動の報告は、1週間に1回以上は必要となります。
この3種類の媒介契約からご自分に合った契約を結びましょう。
そして、契約を結ぶ際は建物の破損状況や周囲のトラブルを告知書にて報告する必要があります。
これらについて、事前に整理するとよいでしょう。
次に、不動産の売却活動を開始します。
ここからは、買主ではなく不動産会社が主導となり行います。
物件の広告を出し、興味を持っていただいた方へ、案内と説明を行います。
この工程は、家主が行うことが通例となっています。
契約内容によっては、不動産会社から売買契約の報告を得られるでしょう。
そこでの反響から、交渉内容を決めましょう。
買い手の値引き交渉を受ける場合もあります。
ここで、交渉を経て購入意思が固まった人には、不動産経由で購入申込書を受け渡します。
次に、買主と売買契約を結びます。
売買契約は、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の四者が、売主側仲介業者のオフィスにて一堂に会し行うことが多いです。
よって、売主は必要書類に不備がないように持っていく必要があります。
具体的には、実印、身分証明書、登記済権利書、印鑑証明書、そして収入印紙です。
契約内容の読み合わせや重要事項の確認、本人確認をします。
ここで間違いがないことを確認したら、いよいよ署名と押印をします。
以上で売買契約の締結が完了します。
次は、物件の引き渡しと決済です。
ここで、住宅ローンが残っている場合は特別な工程が必要です。
売主の住宅ローンが残っている場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。
物件にまだ銀行のローンが残っている場合は、決済の前に抵当権の抹消準備をします。
そして、売買契約後は、受け渡す土地の確定測量を計測します。
いわゆる、売却する不動産の範囲の測定です。
最後に、確定申告を行います。
確定申告では、売却により得た利益を報告します。
毎年2月中旬～3月中旬の1ヶ月の間に行う必要があるため、忘れずに実施する必要があるでしょう。
以上の手続きやステップを踏むことで、不動産の売買契約は完了します。
売却までには多くの時間を要することがあるため、時間にゆとりを持って売却活動を実施していくことをおすすめします。
□土地の売買の流れについてご紹介！
次に、土地の売買契約の流れを説明いたします。
土地の場合も、不動産と同じような流れで行います。
まず、境界線の決定です。
境界線の決定では、地積測量図と境界確認図が必要です。
これらの書類を参考にして、隣接地との境界を調べます。
次に、不動産会社と契約を結び、売却活動をします。
購入を希望する人から購入申込書を受け取り、売買契約を結びます。
この過程も、上記の不動産の売却手順と同じです。
以上が、土地の売却手順です。
□不動産売却にかかる期間についてご紹介！
さて、このような不動産売却にはどの程度の時間がかかるのでしょうか。
まず、不動産会社の決定までに2週間から1か月程度かかるでしょう。
そして、買主を見つけ、条件交渉を行うと3～６か月ほどになっています。
決済引き渡しで、2週間から1か月程度かかるでしょう。
これらを踏まえると、契約完了までに4～8か月かかります。
予想以上に長くかかる場合もありますので、余裕を持った早めの行動が必要でしょう。
□まとめ
不動産の売却の流れについてご理解いただけたでしょうか。
何かご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
