家を退去される際に、家の売却をご検討されている方いらっしゃいますか。
家を売却するメリットとデメリットについてご紹介いたします。
家を売却したいけど決心がつかないという方は、本記事をご覧ください。
皆様が納得のいく決断が出せるよう、尽力いたします。
□家の売却のメリットについて
家の売却がメリットとなるタイミングや不動産があります。
それらのケーズについて十分に理解していただき、皆さんが納得いく取引ができるようにしましょう。
まず、家の相場が高くなっている場合です。
この様な時期に家を売却することにより、買取値よりも高い値段で売却できるでしょう。
現在は、少子高齢化が進み、地域により不動産の価値が2極化しています。
ご自身の住む土地の家の価値について、今後の変動を予測してみましょう。
次に、家の売却で得た利益を現金化できる物件であることです。
現金化せずに家のままの状態で所有をしていると、その価値の変動により所有する物件の利益が上下します。
そこで、売却をして現金化することにより、利益を得やすく且つ遺産相続もしやすいでしょう。
また、売却により現金化する場合は、その資金で他のより住みよい立地にて住宅の買い替えが可能です。
引っ越しにより新たな環境での生活を望まれる方は、家の売却をして資金を貯蓄するとよいでしょう。
そして、売却で得た利益でローンを返済できるでしょう。
住宅ローンを完済すれば、銀行保証料が戻ってくるだけでなく、その後の利子負担がなくなります。
次に、税金が軽減されるでしょう。
家を売却せずに保有していると、その土地の固定資産税や都市計画税を払う必要があるでしょう。
家ごと土地を売却することで、そのような税金の課税義務から逃れられます。
最後に、家の保持をする際は家のメンテナンスが必要でしょう。
その維持費をかけない為に、家を売却するとよいでしょう。
これらの6つの点が、家の売却をするメリットだと考えられます。
この6つの中で魅力に感じる点がありましたら、家の売却をされるのがよいでしょう。
さて、家の売却のデメリットはあるのでしょうか。
□家の売却のデメリットについて
家の売却のデメリットは、4つあるでしょう。
まず、利益を得られなくなることです。
もしも家を賃貸という形で保有し続けたならば、家賃収入という形で収入を得られるでしょう。
よって、賃貸として高い値で貸し出しできる物件は、家の売却をせず家賃収入を得るべきでしょう。
そして、売却の費用が掛かるということです。
不動産を売却する場合には、譲渡費用として印紙税や測量費、仲介手数料といった費用が発生します。
これらの費用が重なり、予想以上に必要費用が高額になるでしょう。
次に、売却の手間がかかるということです。
家を売却する場合は、その買主を見つけて売買契約を無ずぶ必要があります。
しかし、買主が見つからない場合は、納得のいく取引ができない場合があります。
そして、予想以上に買主を見つける手間と時間がかかる場合もあります。
最後に、売却額が予想できないという点です。
家の価値は、時期によって異なるでしょう。
売却をする時期が悪い場合は、買取値よりも安くなり利益が得られません。
家の売却には、この様なデメリットがあります。
デメリットを把握したうえで、家の売却の決断を下されるとよいでしょう。
□売却をお勧めする家
上記でメリットとデメリットをご紹介いたしました。
ここで、具体的に売却をお勧めする家をご紹介いたします。
＊空き家の不動産
空き家は、経年劣化により状態が悪化しています。
手入れが行き渡っておらず、傷んでいる場合が多いです。
そして、空き家であると空き家特例措置法により、税金が通常の住宅の最大6倍となるでしょう。
空き家である状態が続くと、衛生面や景観に問題を及ぼす住宅として、固定資産税の軽減対象である住宅用地特例から外れます。
このような状態となる前に、空き家は売ってしまいましょう。
＊競合の家がまだ少ない場合
需要がある周辺の家は、いわゆる競合不動産といえるでしょう。
価格が安かったりエリアに数少ない家である場合は、その家の需要は高まります。
もしも、周りの家が自分の家よりも需要が高くなると、売却の手間が大きくなります。
逆に、競合の家が少ない場合は高く売却ができるでしょう。
その為、競合不動産が出来る前に、お早めの売却をお勧めします。
＊譲渡所得税を節税したい場合
譲渡所得税を節税する条件は、相続税の申告期限である相続開始から10ヵ月後の翌日3年以内に売却すれば、税金の負担が軽減されます。
このタイミングで家の売却を行うことにより、譲渡所得税を支払う必要がなくなるでしょう。
□まとめ
家の売却のメリットとデメリットについてご理解いただけたでしょうか。
このようなメリットとデメリットをご理解いただき、家の売却をされるとよいでしょう。
また、売却をお勧めする家についてもご自身の家と比較いただき、参考にされるとよいでしょう。
家の売却について、不安な点等ございましたら当社までお気軽にご相談ください。
