皆さんは不動産買取という売却方法をご存じでしょうか。
皆さんが思い浮かべる物件の売却方法とは少し違うかもしれません。
売却方法には、仲介を介して売却する方法と、不動産会社に買取依頼をする方法があります。
今回は、不動産買取とは何なのかについてと、メリットとデメリットをそれぞれご紹介いたします。
□不動産買取とは一体何なの？
皆さんの所有されている物件を、当社のような不動産が買取を行うことを不動産買取と言います。
不動産会社が買取で得た物件は、そのまま販売するのではなく、改築するなどして新たな価値を与えることでより良い物件にして販売します。
では、通常の売却方法とはどういったものを言うのでしょうか。
その違いは、誰が皆さんの物件を買い取っているのかという点にあります。
皆さんが通常思い浮かべる売却方法は、不動産会社によって直接的な買取は行われていないのです。
中古物件の取り扱いをしている不動産会社は大抵、直接買取を行うよりも仲介という形で買う人と売る人の間を取り持つことで収入を得ています。
これが、仲介業というものです。
不動産の買取を行うのは会社ではなく個人であり、不動産会社は売る、または買う行為を直接するのではなく、無事取引が完了となったのちに仲介手数料を受け取っているのです。
□何事にも必ずメリットとデメリットがある！不動産買取はどうなの？
不動産買取についてご理解いただけたところで、不動産買取のメリットとデメリットそれぞれについて考えていきましょう。
1つめのメリットは、仲介手数料が必要ないことです。
不動産買取であれば、買主が本来仲介役を担う不動産会社であるため、仲介手数料を払う必要がなくなります。
2つめのメリットは、不動産を現金化するまでの期間が短いことです。
本来仲介役を担う不動産会社が物件の購入者になるため、仲介の場合に比べて1つ工程がなくなることになります。
それによって、現金に変えるまでのスピードがアップするだけでなく、1対1での取引となるため、スケジュール調整も柔軟に行える点がメリットでしょう。
不動産をできる限り早期に現金にしたい方は特に、仲介を選ぶよりも買取を選んだ方が売却手続きがスムーズに完了するのでおすすめです。
3つめのメリットは、物件の修復や不具合の責任が免除されることです。
仲介を通して個人に物件を売却した後に、一定の期間の間に売却した不動産の不具合や破損が見つかることがあります。
そういった場合、その物件を買った個人ではなく、売主様が修復費用を負担しなければなりません。
それに対して、不動産買取という手段を取れば、当社のような不動産会社が不具合や破損があることを理解したうえで購入いたしますので、売主様の負担を免責する場合が多いです。
そのため、売買から起こるトラブルを避けられる手段とも言えるでしょう。
4つめのメリットは、多様な種類の物件を買取していることです。
建物の破損や、室内の状況が非常に悪い場合、仲介を通した売却であれば、個人のお客様はあまり購入したがらない傾向があります。
それに対して、不動産買取の場合であれば、室内状況の悪い不動産であったとしても、当社のような不動産会社は買い取る可能性があります。
この理由としては、買取によって得られた物件を改築し、新たな価値を与えた後に再び販売することが目的であるからです。
次に、不動産買取を選択する際に生じる、デメリットについてです。
不動産買取におけるデメリットはほとんどないに等しいですが、唯一挙げられるデメリットは、仲介による売却に比べ、売却価格の減額の可能性が挙げられます。
上記の通り、不動産会社が買取を行う際は、買い取った物件に新たな価値を与えることで、再び販売しております。
そのため、再び売却する時のリスクや、事業のための経費を考えた値段設定をしなければならないため、その状況に対応した買取価格になることがあるでしょう。
不動産会社側が諸々のリスクを背負う分だけ売却価格の減額につながります。
以上が不動産買取を選択する際に生じるメリットとデメリットです。
不動産買取によって得られるメリットの中でも、修復義務を負わなくて済むことは売り主様にとってはかなり大きなメリットと言えるでしょう。
ご自身の大切な財産を売ることになるので、事情や目的をしっかりとお考えいただき、それに合った売却方法をご選択ください。
□条件に応じて臨機応変に対応することが重要？
売却の時間に余裕がある場合や、多少手間がかかってでもできるだけ高い売り出し価格で契約を成立させたい場合は、不動産仲介の形を取るほうが良い場合もあります。
逆に、価格を重視するより期限を重視しなければならない場合もあり得るでしょう。
その場合、期限内に売却するための代償であると割り切り、多少低い価格でも不動産買取をご利用ください。
□まとめ
今回は、不動産買取とは一体何なのかについてと、メリットとデメリットそれぞれについてご紹介いたしました。
当社では、不動産の買取や仲介を行っております。
買取手続きのスピード満足度も高く、買取価格にも自信をもってご対応させていただいております。
不動産の売却について気になる方は気軽にお問い合わせください。
