離婚をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、離婚後の住宅売却についてです。
離婚後と離婚前のどのタイミングで売却するのが良いのかご存じですか
そこで今回は、住宅を売却するタイミングと注意点、そして、任意売却について詳しく解説します。
離婚を機に家を売る計画を立てている方はぜひ参考にしてみてください。
□離婚する際に家を売る最適なタイミングとは？
離婚手続きが終わってから家を売るのが良いのか、離婚手続きが完全に終わる前に売るのが良いのかは、人それぞれです。
事情や要望によって最適な売却タイミングが異なるからです。
まずは離婚前に売るのが良い場合を見ていきましょう。
以下の条件に当てはまる方は、離婚前に売却することをおすすめします。
・離婚をそこまで急いでいない
・離婚後のやり取りを避けたい
・離婚後にまでトラブルを持ち込みたくない
この3条件に当てはまる場合は
離婚前に売却を済ませておくことをおすすめします。
不動産売却には時間を要します。
離婚を何よりも優先して済ませたい方にとっては、家の売却が完了するまでずっと我慢して過ごすことになります。
売却完了までは大体3か月から6か月はかかりますし、売却できる保証はどこにもありません。
よって、離婚をそこまで急いでいない場合のみ、売却を終えてから離婚しても良いでしょう。
離婚後にまで連絡を取りたくない方もいると思います。
そのような場合は、離婚前に住宅の売却もすべて済ませておくと必要な連絡が減るでしょう。
不動産売却は、お互いの同意を得てからでないと手続きを終えられません。
離婚後は関わりをできるだけ減らしてリスタートを切りたいという方は、離婚前に売却を済ませてしまいましょう。
離婚後まで住宅の売却を引き延ばしてしまうと、離婚したにも関わらずトラブルが発生する恐れがあります。
連絡を取りにくくなるので、売却を同意するタイミングが合わなくなることがあるからです。
不動産売却をスムーズに終わらせるためにも、離婚前に売却を済ませておくと良いでしょう。
続いては、離婚後に売却した方が良いケースについてご紹介します。
以下の3つに当てはまる方は、離婚後に売却することをおすすめします。
・できるだけ早く離婚したい
・家の価格を引き上げたい
・家を早期に売る必要がなく、離婚後の連絡に抵抗がない
何よりも優先して離婚したい方もいらっしゃると思います。
その場合でも、不動産売却を引き延ばすとトラブルの元になりますので、できるだけ早く済ませましょう。
家を高く売るためには、3か月から6か月の時間は少なくとも要します。
離婚協議を終えて、不動産売却に専念できる状況で住宅を販売することで、住宅の価値を最大限引き出せるでしょう。
このように、住宅の売却を急いでおらず、離婚後でも連絡を取れる場合は離婚後に着手しても良いでしょう。
□任意売却についてご紹介します。
原則として、不動産は住宅ローンの完済を終えていない状況下で抵当権を抹消することはできません。
そのため、売却手続きも遂行できません。
ただし、完済するには任意売却しか方法がない不動産に関しては、例外として売却が認められます。
この際、抵当権を抹消するには銀行といった債権者と債務者の間で条件を決める必要があります。
当事者間で話し合って条件を決めましょう。
任意売却しても債務が残ってしまった場合は、返済額と借入期間を定めて返済していきます。
任意売却をする際、数か月間は住宅ローンを返済していない状態になります。
それゆえ住宅ローンを滞納しているとして個人信用情報に登録されます。
滞納情報が個人信用情報に登録されると、５，６年間はローンを組めなくなりますので注意してください。
これが任意売却のデメリットです。
デメリットとメリットを天秤にかけてよく考えて決断しましょう。
□離婚時の不動産売却で注意する点とは？
まずは、不動産の名義を確認しましょう。
この際、共有名義だった場合は注意が必要です。
なぜなら、共有名義はどちらか売却に同意しなかった場合売却できないからです。
離婚後は、お互いコミュニケーションを取りたくないという方も多いでしょう。
しかし、不動産売却や名義変更における合意は書面に起こしておかなければなりません。
不動産が共有財産か特有財産家かを確認することも大事です。
共有財産とは、夫婦の婚姻生活でともに築き上げた財産を指します。
住宅ローンの支払いを折半していた場合などがあげられます。
共有財産の場合は、売却金額も折半になります。
対して特有財産は、婚姻する前にどちらかが所持していた財産です。
夫婦のどちらかが相続や贈与を受けた財産は特有財産です。
特有財産と判断さえた場合は、財産分与の範疇外となります。
□まとめ
以上、住宅を売却するタイミングと注意点、そして、任意売却についてご紹介しました。
離婚を機に家を売りたい方はぜひ今回の記事を参考にして、新たな門出に旅立ちましょう。
熊本市周辺にお住まいの方で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
