熊本市周辺でマンションの査定をお考えの方はいませんか。
マンションの売却は大きなお金が関わってくるため、失敗はしたくないですよね。
マンションの査定は様々なポイントがあり、知っているか否かで査定額が大きく変わることが多いです。
ですので今回は、マンション売却の査定のポイントについて解説します。
□マンション査定の流れについて
マンションの査定をしようと思っても、どこから手を付ければいいのか分からないという方が結構いらっしゃいます。
マンションの査定をする前に、まずは査定の流れをしっかり把握しておきましょう。
マンション査定の流れとして
・簡易査定
・訪問査定
・売却
という流れが一般的です。
簡易査定とは訪問査定を受ける前の簡易的な査定のことです。
いきなり訪問査定を行うと不動産会社とのミスマッチが増えるため、まずは簡易査定から行うのが一般的です。
簡易査定は立地やお部屋の広さ、築年数などの情報をもとに、簡単な査定額を割り出します。
簡易査定ではマンションの内部を詳細に把握しないため、あくまで概算になります。
次の訪問査定次第では簡易査定額よりも増えたり減ったりする場合があるため注意が必要です。
ただし簡易査定額よりも大幅に増減することは考えづらいため、もし簡易査定に満足できない場合は他の不動産会社に依頼する
ことになるでしょう。
当社はマンション査定において非常に高い顧客満足度を得ており、安心してご利用いただけます。
訪問査定とは文字通り不動産会社が実際に訪問する査定のことです。
訪問査定は、簡易査定ではわからないマンションの内部を詳細にチェックされます。
そのため、訪問査定の前にしっかりと家の清掃を行っておくことをおすすめします。
簡易査定は2~3日程度で査定結果が出るのに対し、訪問査定は1週間程度かかるため計画的に査定を受けることが大切です。
訪問査定後に査定額が提示されます。
査定額に満足いただけた場合、その不動産会社と売買契約を結びます。
注意点としては、査定額と売り出し価格は必ずしも同じとは限らないことです。
そのため媒介契約を締結後、売り出し価格を不動産会社と決めていくことになります。
□マンション査定のポイントについて
マンションの売却は大きなお金が動くため、できるだけ高く売却したいですよね。
マンションを高く売るためには様々なポイントがあるため、事前に知っておくと査定において有利に働きます。
マンション査定のポイントの1つ目は立地条件です。
立地自体は変えられませんが、マンションのアピールポイントを把握しておくことは重要でしょう。
立地の良い場所として、駅やバス停から近い、買い物に便利、景色が良い、騒音が少ない、日当たりが良いなどが挙げられま
す。
これらの情報はもちろん不動産会社も把握していますが、訪問査定だけでは伝わらないこともあるためアピールすると良いでし
ょう。
マンション査定のポイントの2つ目は築年数です。
築年数はマンションの寿命と密接に関係するため、重要なポイントとなります。
築年数が短い方が高く売却できる傾向にありますが、極端に短い場合どこかに不備があるのではないかと思われる場合もあるた
め注意しましょう。
一般的に築10年の場合、新築価格の80％、築20年の場合40％の査定額になります。
そのためこの基準と比較して価格が大きく乖離している場合は、一度不動産会社に聞いてみると良いでしょう。
築年数が浅くてもメンテナンスがされていなかったり、ひどい劣化が見つかったりした場合、査定額が大きく減額されている可
能性があります。
マンション査定のポイントの3つ目は共有部分の状態です。
マンションの共有部分は一番目に付く箇所であり、査定額にも影響します。
エントランスに高級感があるか、セキュリティーがしっかりしているか、監視カメラが稼働しているか、壁が剥げていないかな
どが見られるでしょう。
もし共有部分に不安があるならば予算の範囲内で修繕しておくことをおすすめします。
不動産会社に良い印象を与えられれば修繕費用以上の査定額のアップが望めるかもしれません。
□マンション査定の注意点について
マンションの査定を行う際にはいくつか注意点があります。
1つ目は査定前にしっかり掃除をしておくことです。
面倒な場合は清掃業者に頼むのも良いでしょう。
査定額は不動産会社に良い印象を与えることが大切なので、高額な費用をかけずに査定額アップが期待できます。
2つ目は周辺の相場を把握しておくことです。
査定額が提示された際、その額が適切かどうかを判断する大切な指標になります。
また、相場を知っていないと納得して契約しづらいためあらかじめ相場を調べておくと良いでしょう。
3つ目はリフォームをする際に不動産会社に必ず相談することです。
勝手にリフォームして、査定額の増分よりもリフォーム代の方が高くなると損してしまいます。
リフォームする際は不動産会社と相談して行いましょう。
□まとめ
今回はマンション売却の査定のポイントについて解説しました。
マンション売却には様々なポイントと注意点があるため、事前に把握しておきましょう。
マンション売却についてわからないことがありましたら、ぜひ当社にご相談ください。
