相続した実家を処分する際、何から初めていいか分からないという方も多いのではないでしょうか。
相続した不動産の売却には、手続きや事前準備が多くあります。
スムーズに良い条件で売却するために、今回は、不動産売却の事前準備や売却の流れについて解説します。
□実家を処分する前に！するべきことは6つ！
相続した不動産はすぐには売却できません。
事前に準備しておくことを6つ紹介します。
1つ目は、名義を変更することです。
相続した不動産を売却する際には、登記簿謄本の名義変更を行います。
名義変更に義務はありませんが、名義変更をせずに親が所有者になっている場合、売却の際に所有者が曖昧でスムーズな取引が難しくなってしまうことがあります。
高く売却したい場合も、名義変更されていることは重要な条件となるでしょう。
名義変更には、登録免許税という税金が発生します。
登録免許税は、固定資産税評価額に税率をかけた額になります。
固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記されています。
税率については、相続の所有権移転登記の場合、0,4パーセントです。
名義変更の必要書類は、「法定相続のまま相続する」「遺産分割協議を行って相続する」「遺言に従って相続する」など、場合によって異なってきます。
詳しくは、法務省のHPをご確認ください。
2つ目は、遺品整理をすることです。
実家を売却する場合、家の中を何もない状態にします。
遺品整理で勝手に遺品を捨ててしまうことは、トラブルに発展することがあるため、家族と相談のうえで処分しましょう。
遺品整理が難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼してみるのも良いでしょう。
3つ目は、仏壇の移動をすることです。
仏壇を自分の家に移動するには、菩堤寺で「魂抜き、魂入れ」という法要をしてもらう必要があります。
仏壇が古い場合は、「ご供養、お焚き上げ処分」で廃棄もできます。
4つ目は、境界の確認をすることです。
不動産を売却する際には、土地の境界をはっきりさせておく必要があります。
確定測量図に記載されているため、確認しましょう。
確定測量図がない場合は、筆界確認書を確認しましょう。
筆界確認書とは、境界について周囲の土地所有者と確認しあった書類のことです。
それでも、境界が分からない場合は、専門の測量会社に依頼しましょう。
5つ目は、購入額の分かる書類を探すことです。
売却する不動産の購入時の額が分かると、売却時の税金を大幅に節税できます。
購入額が分かる書類がなく、取得費が分からないと、譲渡額の5パーセントに設定されて損してしまうことがほとんどです。
重要な書類となるため、大事に保管しておきましょう。
6つ目は、査定を依頼することです。
売却することが決まれば、不動産会社に査定を依頼します。
ここで重要なポイントは、売却する家の近くの不動産に依頼することです。
近くの不動産に依頼した方が、無駄な手数料もなく、高値で売却できる可能性が高いです。
以上が実家を処分する前に行うべき6つのことです。
時間がかかるものもあるため、早めに取り掛かりましょう。
□実家の売却の方法を説明します！
事前準備が終われば、売却手続きを始めましょう。
売却のステップは、4つです。
ステップ1は、査定をしてもらいます。
ステップ2は、不動産会社と媒介契約を結びます。
ステップ3は、戸建ての売却活動です。
ステップ4は、買主と売買契約を結びます。
売却まで、時間がかかることもあるため、早めに取り掛かった方が良いでしょう。
早めに売却するためには、価格設定と不動産選びが重要です。
□親が元気なうちにしておくべきことを紹介します！
親が元気なうちに、やっておくべきことは3つです。
1つ目は、実家について親や兄弟と話し合っておくことです。
実家を継いでいくのか、そうでないのか、家族の意見を聞いておきましょう。
今はまだ考えていなくても、今後、親が元気なうちに話し合っておくべきことです。
2つ目は、親の財産を把握しておくことです。
親が元気なうちは財産について詳しく知らないという方も多いのではないでしょうか。
実家以外にも山林や農地を所有しているかを確認しておきましょう。
把握していることで相続をスムーズに行えるでしょう。
3つ目は、親に終活を勧めることです。
親が終活に興味を持ってくれることで、話し合いがスムーズに進むでしょう。
エンディングノートを作ることをお勧めします。
遺書のような法的効力はありませんが、資産や葬式についてなどを記してもらうと、親も意向を整理しやすいでしょう。
以上が、親が元気なうちにやっておくべきことについてでした。
□まとめ
今回は、不動産売却の事前準備や売却の流れについて解説しました。
親が亡くなってしまった時、事前に準備しておかないと、「残された遺産」や「住む人のいない実家」を整理することは非常に大変です。
事前に準備をしっかりしましょう。
熊本市周辺で不動産売却をお考えの方はぜひ当社へご相談ください。
