熊本市周辺で空き家の売却をお考えの方はいませんか。
空き家は所有しているだけでも維持費などがかかるため、できれば売却したいですよね。
空き家の売却には税金がかかりますが、条件によっては控除を受けることも可能です。
よって今回は、空き家の売却にかかる税金について熊本市周辺にお住まいの方に向けて解説します。
□空き家の売却にかかる税金の種類とは？
空き家の売却には様々な種類の税金がかかります。
代表的な5つの税金を見ていきましょう。
1つ目は譲渡所得税です。
譲渡所得税とは不動産を他人に譲渡して利益が発生した時にかかる税金です。
譲渡所得税には不動産の所有期間が5年以内の「短期譲渡所得税」と、5年超えの「長期譲渡所得税」があり、短期譲渡所得税
は39％、長期譲渡所得税は20％の税率がかかります。
2つ目は住民税です。
住民税とは都道府県や市町村が行政サービスを行うために必要な費用を住民が負担する税金です。
住民税は譲渡所得税と同様、不動産を売却し利益が発生した時に譲渡所得の額に応じて課税されます。
3つ目は復興特別所得税です。
復興特別所得税とは東日本大震災の復興を支援するために創設された税金です。
復興特別所得税はすべての方が負担する税金で、給与所得の額に応じて課税されます。
不動産の売却時に利益を得た場合も復興特別所得税がかかります。
4つ目は印紙税です。
印紙税とは不動産売却時に様々な契約書などを作成するための文書にかかる税金です。
例えば空き家を売却する際には売買契約書に課税されます。
売買契約書に課税される印紙税は売却代金によって課税額が変わるため注意が必要です。
5つ目は登録免許税です。
登録免許税は不動産の所有権や抵当権を登記する際にかかる税金です。
空き家を売却する際は不動産の名義を変更したときに課税されます。
登録免許税は登記所で納税しましょう。
□3000万円の特別控除について
空き家の売却には様々な税金がかかるため、できれば売却にかかる税金を減らしたいですよね。
実は空き家の売却には「3000万円の特別控除」が使える場合があり、場合によっては課税額をゼロになることもあります。
3000万円の特別控除を受けるには様々な条件があり、マイホームか相続した家かによっても条件が変わるため、ぞれぞれの条
件を見ていきましょう。
＊マイホームを売却する際の条件
マイホームを売却する際に3000万円の特別控除を受ける条件は、「自分が住居するための住宅であること」と「前年、前々年
にこの控除を使用していないこと」になります。
特に「自分が住居するための住宅であること」という条件は空き家に適応されるか判断が難しいところですが、住まなくなった
場合でもそこから3年後の12月31日までに売却すれば特別控除を使うことができるという特例があります。
また、マイホームの場合は親子や夫婦間での売買には適応されないため注意しましょう。
＊相続した家を売却する際の条件
相続した家を売却する際に3000万円の特別控除を受ける条件は、「相続の直前まで被相続人が住居していたこと」、「昭和56
年5月31日までに建設されたこと」、「区分所有建物登記がされていないこと」、「相続の直前までに非相続人以外の人が住居
していないこと」、「相続開始から3年目の12月31日までに売却すること」です。
マイホームよりも条件が多いですが、特に最後の「相続開始から3年目の12月31日までに売却すること」さえ守れば条件を満た
す人も多いと思います。
区分所有建物登記とは建物の一部を独立して所有するための登記であり、心当たりがない方は気にする
必要はありません。
□空き家を高く売るコツとは？
空き家の売却は安く済まされがちですが、せっかくなら高く売りたいですよね。
ちょっとしたコツで空き家を高く売却できるかもしれません。
空き家を高く売るために重要なのは、空き家の片付けです。
空き家だからといって掃除や整理整頓を怠っていませんか。
空き家を物置のように使ったり不用品を置きっぱなしにしたりしている場合は査定額から「不用品処分費用」が引かれてしまう
ため、できるだけ自分で処分しておくと良いでしょう。
また、家を放っておくと様々な場所がどんどん劣化していきます。
売却が決まっていなくても、定期的にメンテナンスをして今の状態を維持するように努めましょう。
特に、内覧の前などは水回りや臭い対策などを徹底しておくことで相手に清潔感を与えられ査定額がアップすることがありま
す。
そのほかに空き家を高く売るコツとして、不動産売却に実績のある業者を選ぶことが大切です。
実績のある業者はそれだけ買い手を探すことに優れているため、高く売れるだけでなく、売却がスムーズに進むでしょう。
当社は熊本市周辺で仲介件数No.1の実績があり、ご契約後もしっかりサポートいたします。
□まとめ
今回は空き家の売却にかかる税金について熊本市周辺にお住まいの方向けに解説しました。
空き家の売却には様々な税金がかかりますが、条件次第で控除されることをわかっていただけたと思います。
空き家の売却に関してわからないことがありましたら、ぜひ当社にご相談ください。
