「空き家を売るか貸すかで悩んでいる」
「それぞれを比較してメリットやデメリットについて知りたい」
空き家を保有されている方でこのようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、空き家を売るか貸すかでお悩みの方へそれぞれのメリットとデメリットについてご紹介します。
□空き家を売るメリットとデメリットについて
まずは、空き家を売ることのメリットとデメリットについて見ていきましょう。
空き家を売るメリットとしては、まず、まとまったお金が手に入ることが挙げられます。
空き家は、放置してしまうことで、住宅としての価値が下がってしまいます。
そのため、基本的には今が一番高い価値を持っていると言えます。
しかし、場所や立地条件によっては、将来的に価値が上昇するケースもあります。
そういったケースは多くはないので、売却することを決めたらなるべく早く売却してしまうことをおすすめします。
また、管理や維持のための費用が必要なくなることもメリットと言えます。
家はその状態を保つためにも、定期的にメンテナンスを行う必要があります。
住宅のメンテナンスは、頻度は多くなくても、1回の費用が高いです。
そのため、管理や維持のための費用がかからないことは大きなメリットと言えます。
一方でデメリットとしては、家を手放してしまうことが挙げられます。
今は使っていない家だとしても、将来的に自分が住んだり親が住んだりするケースもあるでしょう。
そのため、売却を検討されている方は、将来的な要素も考慮して慎重に進める必要があります。
また、売却のためには費用がかかってしまうことも覚えておきましょう。
住宅を売却する場合、一般的には仲介業者を利用するはずです。
その場合、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
また、相続した不動産を売却する際は、相続登記を行う必要があるので、登記費用や印紙税などの費用がかかることを理解しておきましょう。
□空き家を貸すことのメリットとデメリットについて
続いて、空き家を貸すことのメリットとデメリットについて見ていきましょう。
まず、空き家を貸すことの最大のメリットと言えるのが、家賃収入を得られるということです。
家は所有しているだけで費用がかかってしまいますが、賃貸として貸し出すことで家賃収入を得られます。
賃貸の場合、長期間にわたって入居する方が多いので、安定した家賃収入を得られる可能性が高いです。
家賃設定にもよりますが、仮に家賃が8万円の場合、1年間で100万円近くの収入を得られます。
また、不動産を手放さなくて済むというメリットもあります。
先ほども述べたように、将来的なライフスタイルの変化によって空き家を使いたくなったという事例も多いです。
その際にも、賃貸なら活用しつつ不動産を所有し続けられます。
また、不動産が将来的に向上する可能性も考えられます。
そのため、今は賃貸として活用して不動産の価値が向上した際に売却するという選択肢も良いでしょう。
このように、不動産は所有しているだけで、さまざまな選択肢の可能性があります。
デメリットについても見ておきましょう。
賃貸として貸し出すことのデメリットとしては、初期費用がかかってしまうことが挙げられます。
空き家を賃貸として経営していくためには、どうしても初期費用がかかってしまいます。
また、入居者が決まらないというリスクもあります。
賃貸として経営を始めても、入居者が決まらないというケースはあります。
そうなってしまうと、初期費用や広告費用の分だけ損をしてしまう可能性があります。
もちろん、入居者がいなければ家賃収入も得られないので注意しておきましょう。
入居者が決まったとしても、ランニングコストは必要であることも覚えておきましょう。
ランニングコストの内容としては、建物の管理や修繕費、固定資産税などが挙げられます。
建物の所有権は自分にありますので、固定資産税を納付する義務が課せられます。
このように、賃貸は家賃収入を得られる可能性がある一方で、場合によっては損をする可能性があることも把握しておきましょう。
□空き家を売るか貸すかでお悩みの方へ
空き家を売るか貸すかでお悩みの方も多いでしょう。
そういった方は、将来的な自分の人生設計を考えてみましょう。
例えば、直近でキャッシュが必要なイベントがあるのであれば、賃貸として貸し出すことはおすすめしません。
家賃収入で初期費用やランニングコスト分の費用を回収するためには、数年に期間が必要です。
そのため、空き家を売却してまとまったお金を得るのが望ましいでしょう。
また、不動産価値として立地条件が良い場合、将来的にも需要が衰退しない可能性が高いです。
そういった場合は、賃貸として利用することで金銭的なメリットがあります。
しかし、物件の状態が悪い場合は、まず賃貸として利用できる状態にするまでの修繕費用が必要ですので注意してください。
□まとめ
今回は空き家を売るか貸すかでお悩みの方へそれぞれのメリットとデメリットについてご紹介しました。
空き家の売却に関して専門家に相談したいという方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
当社では熊本市周辺で不動産に関するご相談を受け付けております。
