「空き家を売却したいけど、どうすれば良いのか分からない」
「空き家をできるだけ高く売却したい」
このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家を売却するメリットと手順、高く売るためのコツについてご紹介します。
□空き家を売却するメリットとは
1つ目は維持費用の負担がなくなることです。
空き屋は所有しているだけで多くの維持費がかかる資産です。
例えば、固定資産税や都市計画税などの税金だけでなく、光熱費の基本料金、火災保険や地震保険の保険料など多くの費用がかかります。
また、空き屋管理サービスを利用している場合は管理費用も支払う必要があります。
2つ目は権利者が複数いる相続問題を解決しやすくなることです。
不動産の相続は等しく分配しづらいので、トラブルの原因になりやすいです。
空き屋を売却して現金化してしまえば、等しく分配できるのでトラブルに発展してしまうリスクを軽減できます。
3つ目は特定空き家に指定されるのを防げることです。
近隣の環境に悪影響を与える物件だと自治体に認識されると、特定空き家に指定されてしまいます。
特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなったり、強制的に解体されてその費用を負担しなければならなかったりと、経済的な負担が増加します。
そのため、特定空き家に指定されないように不要な物件は売却することをおすすめします。
□空き家をスムーズに売却する手順とは
まずは、不動産会社に物件調査と査定を依頼しましょう。
売りたい物件がどれくらいの価格で売却できるのか、相場価格を把握しておく必要があります。
無料相談の段階でおおまかな売却価格や、売却にかかる税金、手数料などを提示してくれる不動産会社に依頼するのがおすすめです。
査定が完了し、売却を依頼したい不動産会社を見つけたら媒介契約を結びましょう。
媒介契約とは、売却を仲介してもらうための契約で、以下の3種類があります。
1つ目は一般媒介契約です。
一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社と契約が結べることです。
また、自分で購入者を見つけて直接取引できます。
2つ目は専任媒介契約です。
一般媒介契約と同様に自分で購入者を見つけて直接取引できますが、契約を結べるのは1社のみです。
3つ目は専属専任媒介契約です。
専属専任媒介契約も、契約を結べるのは1社のみです。
また、先に挙げた2つの契約と違い、自分で購入者を見つけて直接取引はできません。
無事媒介契約を結べたら、次は空き屋の売却活動に取り組みましょう。
主な取り組みとしては、物件情報の広告宣伝、内覧の対応、不動産会社との打ち合わせなどが挙げられます。
これらの取り組みを行い、購入者を見つけましょう。
空き屋が遠方にある場合、内覧の対応は不動産会社に一任しても良いでしょう。
購入者が決まったら売買契約を締結しましょう。
契約締結前に、売却価格や引き渡しの日、条件などの細かい取り決めを行い購入者との食い違いがないようにします。
そして、最終的にはそれらすべての内容を契約書に記し、契約を締結します。
契約時に、購入者から売却価格の一部を手付金として受け取り、売却者は不動産会社へ仲介手数料の半額を支払う場合が多いです。
最後に決済と空き家の引き渡しを行いましょう。
契約時に決めた日程で、決済と物件の引き渡しをします。
決済では、すでに支払われている手付金を差し引いた残りの費用を清算します。
決済後、必要書類を提出し、鍵を渡すと引き渡し完了です。
□空き家を高く売るポイントとは
＊空き家売却の実績がある不動産会社を選ぶ
不動産会社は数多くありますが、得意としている分野はそれぞれ違います。
そのため、空き屋の売買実績が豊富な不動産会社を選びましょう。
＊不動産会社と専属・専任媒介契約を結ぶ
都心部や人気エリアから外れている物件は、購入希望者が少ない傾向にあります。
専属・専任媒介契約であれば、積極的に売却活動をしてもらえます。
＊空き家の不用品を処分する
空き屋に不用品がある状態だと、査定時にマイナス評価をされてしまいます。
不用品がある状態でも査定してくれる不動産会社はありますが、不用品処分費用という名目で査定額から引かれてしまうので、不用品はあらかじめ処分しておきましょう。
＊内覧前の準備を怠らない
内覧前に一通り掃除をしておきましょう。
特に、水回りにカビがある場合は印象が悪くなってしまうので、重点的に掃除しておくことをおすすめします。
また、消臭や換気も忘れずにしましょう。
使用していない空き家は臭いや湿気がこもりがちです。
そのため、定期的に窓を開け、内覧前にも換気を行っておくことをおすすめします。
□まとめ
今回は空き家を売却するメリットと手順、高く売るコツについてご紹介しました。
当社では、物件をできるだけ早く売りたい方へのプラン、できるだけ高く売りたい方へのプランを用意しており、お客様の状況に合わせた売却方法を選択できます。
熊本市周辺で資産処分をお考えの方はぜひ当社までお問い合わせください。
