「空き家の売却を検討している」
「空き家の売却方法や注意点について知りたい」
空き家の売却を検討されている方は、売却方法や注意点について知りたいですよね。
そこで今回は、空き家を売却しない方が良い理由と空き家の売却方法や注意点についてもご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
□空き家を放置しない方が良い理由について
まずは、空き家を放置しない方が良い理由について見ていきましょう。
ここでは2つの理由をご紹介します。
＊固定資産税がかかる
1つ目は、固定資産税がかかることです。
空き家と言っても住宅を所有しているだけで、固定資産税を支払う必要があります。
空き家の場所が現在お住いの場所から遠い場所にあったとしても、1月1日の時点で家の所有者に課税義務があります。
また、家を維持するための費用も必要です。
空き家をきれいな状態で保持するためには、定期的にメンテナンスを行う必要があります。
そのため、空き家を保有している期間が長い分、維持費や固定資産税がかかってしまいます。
＊住宅用地の特例が適用できなくなる可能性
2つ目は、住宅用地の特例が適用できなくなる可能性があることです。
住宅用地の場合、固定資産税や都市計画税に優遇措置が設けられています。
地域によって割合は異なりますが、固定資産税なら最大で6分の1に軽減される場合もあります。
しかし、空き家対策特別措置法によって空き家として認定されてしまうと、この優遇措置を受けられません。
優遇措置を適用できなくなると税金の支払い額が大きくなってしまいます。
そのため、空き家として認定されるかもしれない場合は、早めに売却することをおすすめします。
□空き家の売却方法について
空き家を放置することをリスクについて理解していただけましたか。
ここからは、空き家の売却方法についてご紹介します。
＊空き家の古家付きのまま売却
1つ目は、空き家の古家付きのまま売却する方法です。
古家付きのまま売却する場合、家を解体する必要がありません。
そのため、売却するのに時間もコストもかかりません。
空き家を早めに売却したいという方は、古家付きのまま売却するのが良いでしょう。
デメリットとしては、売却価格が安くなりやすいことが挙げられます。
住宅の築年数が古いと、余計に物件の価格が下がってしまいます。
空き家を放置してしまうと、どうしても住宅の劣化が進んでしまいます。
なるべくきれいな状態で売却することで、少しでも売却価格を高くしましょう。
そのため、売却することを決定したら、なるべく早く行動にうつすことが重要です。
＊空き家を解体して更地にしてから売却
2つ目は空き家を解体して更地にしてから売却する方法です。
ケースによっては、家付きのまま売却することが難しい場合もあります。
そういった場合は、空き家を解体して更地にしてから売却する方法がおすすめです。
土地のみを売却する場合は、より高く売りやすいです。
また、人気のエリアであれば、すぐに買い手も見つかりやすいです。
しかし、デメリットとしては時間と費用がかかってしまうことが挙げられます。
住宅を解体するとなると多額の費用が必要です。
そのため、土地を売却できたとしても解体費用を踏まえると損になる可能性もあります。
解体する場合は、各種コストを考慮したうえで売却を検討しましょう。
＊空き家をリフォームしてから売却
3つ目は、空き家をリフォームしてから売却する方法です。
最近では、空き家をリフォームしてから売却する方も多いです。
リフォームすることで物件の価値を高められます。
物件の価値を高められることで、買い手も見つかりやすいです。
空き家として保有している期間が長いと、どうしても住宅の劣化が進んでしまいます。
そういった劣化した部分をリフォームすることで、物件の価値を高められます。
しかし、中古住宅を購入して自分のプランでリフォームしたいという方も多いです。
そのため、空き家をフルリフォームすることはおすすめしません。
また、リフォームを行う場合はリフォーム費用がかかってしまうことも理解しておきましょう。
そして、リフォーム費用が高くなってしまうと総合的な利益も少なくなる可能性もあります。
□空き家を売却する際の注意点について
ここからは、空き家を売却する際の注意点について見ていきましょう。
親から相続した不動産を売却することを検討している方もいらっしゃるでしょう。
そういった方は、不動産を売却する前に名義変更を行う必要があります。
そのため、法務局において名義変更を行いましょう。
また、リフォームした方が売れないケースがあるということも把握しておきましょう。
確かにリフォームすることで物件の価値は高くなりますが、自分でリフォームプランを考えたいという方には売れにくいです。
□まとめ
今回は、空き家を売却しない方が良い理由と空き家の売却方法や注意点についてもご紹介しました。
空き家を所有している方は、できるだけ早く売却を検討することをおすすめします。
熊本市周辺で不動産に関するご相談があれば、いつでも当社までお問い合わせください。
当社が皆様を全力でサポートいたします。
