「転勤が決まったら、家をどうするべきなのだろう」
このようにお考えの方は多いと思います。
そこで今回は、転勤が決まった際にやるべきことと家を売る際のコツをご紹介します。
持ち家がある方はぜひお役立てください。
□転勤が決まった際にやるべきこととは？
いざ転勤が決定したら何をすれば良いのかわからないという方は多いと思います。
スムーズに新しい生活をスタートするためにも、事前に把握しておきましょう。
そこでまずは、転勤を言い渡された場合にやるべきことをご紹介します。
1つ目は、転勤の場所や期間などの詳細をチェックすることです。
明確な期間がわからない場合でも、短期なのか、長期なのかを確認しておくと良いでしょう。
場所や期間で家の処遇が決まるので、しっかり把握するのが大切です。
2つ目は、住宅補助制度や社宅を利用できるかです。
「住宅補助を利用できるのか」「転勤先に社宅があるのか」などを確認しましょう。
3つ目は、住宅ローンの残債をチェックすることです。
現在の住まいをどうするのか、新居をどうするのか考えるためには、ローン残債を把握しておくことが重要です。
会社の借り上げ制度を使う場合も必要になります。
4つ目は、家族の状況や意思を確認することです。
転勤が長期になるケースでは、家族の生活や意思も確認しておくことが重要です。
お子様がいる場合は、お子様の学校や進学についても把握しておきましょう。
家族みんなが快適に暮らせるように意思決定をしてください。
5つ目は、家をどうするか考えることです。
期間や家族の状況に応じて、様々な選択肢が考えられます。
各選択肢のメリットやデメリットを把握したうえで、持ち家をどうするのか決めましょう。
□持ち家はどうするべき？
次は、転勤になった場合に家をどうするべきかについて解説します。
家を売ることと貸すことのメリット・デメリットを紹介していきます。
ぜひ参考にしてください。
＊転勤する際に家を売るメリットとデメリットとは
最大のメリットは、買い替えが可能になるということです。
住まない家を売却することで、ある程度の収入が発生します。
その収入によって、転勤先で新たな家を購入することも可能です。
売上金で住宅ローンを完済できなくても、「買い替えローン」を使用できるのでご安心ください。
また、長期的な手間がかからないこともメリットの一つです。
家を賃貸すると様々な手続きが長期的に発生するので、これ以上負担を増やしたくない方には向いていません。
さらに、経済的な余裕も生まれます。
どのくらいの資産価値があるのかによって異なりますが、一度当社のような不動産会社に相談してみてください。
一方でデメリットとしては、戻る家がなくなるということが挙げられます。
当然のことですが、家を売ってしまうと帰る家がなくなってしまいます。
そのため、元々住んでいた地域に戻る場合は困ることになるかもしれません。
転勤の期間がどのくらいなのかを事前にチェックしておきましょう。
＊転勤する際に家を貸すメリットとデメリットとは
転勤で家を貸すメリットとしては、家賃収入を得られることが考えられます。
家を貸し出すということは、家賃収入を得られるということです。
貸し出す金額にもよりますが、場合によっては継続的に高い利益を得られることもあります。
一方でデメリットとしては、長期的な手間がかかります。
賃貸をする場合、不動産会社との定期的なやりとりが必要です。
また、経済的な余裕がなくなる可能性もあります。
固定資産を所有し続けることで、固定資産税の支払いが発生するため注意しましょう。
□転勤で家を売る際のコツをご紹介！
最後に、転勤で家を売る場合のコツをご紹介します。
スムーズに家を手放したい方はぜひお役立てください。
1つ目は、媒介契約の種類を考えることです。
依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と売主の間で媒介契約を結びます。
この契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
専任媒介契約や専属専任媒介契約は、他の契約に比べて不動産会社が積極的に営業活動をしてくれるのでおすすめです。
2つ目は、引っ越し後でも売れる可能性があるので焦らないということです。
家は転勤するまでに絶対に売らなければいけないわけではありません。
そのため、3ヶ月〜6ヶ月程度はかかるつもりで売り急がないようにしましょう。
ただし、不動産会社は売りたい家のエリアに精通しているところに依頼するのがおすすめです。
3つ目は、一日でも早く売却活動をすることです。
売り急ぐ必要はありませんが、転勤が増える年度末の時期は、ちょうど不動産売買も増える時期です。
売りやすい時期でもあるので、少しでも早く売却に向けて動きましょう。
□まとめ
この記事では、転勤が決まった際にやるべきことと家を売る際のコツをご紹介しました。
また、家を売ることと貸すことのメリットやデメリットについても解説しました。
転勤が決定した場合に何をすれば良いのかおわかりいただけたと思います。
熊本市周辺で不動産売却を検討中の方は、ぜひ当社にご相談ください。
