「実家の処分を検討しているが具体的な手順が分からない」
「売却の際にやるべきことを知りたい」
このような悩みをお持ちの方は多いでしょう。
そこで今回は、実家を売却する手順を解説します。
実家を売却する際にやるべきこともご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
□実家を売却する手順について解説！
実家を売却するにはどのような手順を踏めば良いのでしょうか。
ここでは実家を売却するための4つの手順について詳しく解説しましょう。
1つ目は査定です。
不動産会社に依頼して実家を査定してもらい、売却価格や方針を決めます。
ここで査定した結果をもとにどれくらいで売れそうかを相場を調べて検討しましょう。
2つ目は不動産会社と契約することです。
不動産会社と契約することでより高い価格で売却することが可能になる場合があります。
また、不動産会社を選ぶ際には会社の規模感だけでなく地域の不動産事情に詳しいかどうかや社員の対応などを見て選ぶようにしましょう。
3つ目は売り出しです。
売り出してもすぐには売れずに買い手が見つかるまで1ヶ月から3ヶ月程度かかると予想しておいてください。
タイミング次第でこれ以上の長期戦になることもあるので、それを見越して計画を立てることをおすすめします。
4つ目は売却契約と引き渡しをすることです。
買主が見つかれば売買契約を結び引き渡しを行います。
その後不動産会社に仲介手数料を払って手続きが完了します。
売買によって得た利益は翌年に確定申告が必要なので忘れないように注意してくださいね。
□実家を売却する際にやるべきことをご紹介！
次に売却する際にやるべきことを詳しく解説します。
手順は分かったけれど具体的にどのようなことをすれば良いか分からないとお悩みの方は必見です。
1つ目は名義変更です。
相続が済んだとしても実家の登記名義人が自分でなければ、怪しいとされて売却が不可能になってしまいます。
実家を売却する前に登記の名義変更は忘れないようにしてください。
また、相続による取得の場合は相続人全員の同意が必要となるので、なるべく早めにすることをおすすめします。
2つ目は遺品の片付けです。
実家を処分するとなった場合、遺品を片付ける必要も出てきます。
まだ生前であれば、両親の思い入れの強いものを確認しておくとスムーズに進みますね。
また、片付けをする際はスケジュールを決めて遺言書の確認や遺品の分類をしておくことをおすすめします。
片付けは自分で行う場合と会社に依頼する場合の2つのパターンがあります。
自分で行う場合は分類したものから捨てていくことになります。
思い入れの強いものであると捨てづらいという気持ちが湧くことも分かりますが、収納できるスペースのことも考慮して思い切って手放してみることも必要です。
実家が遠かったり時間の余裕がなかったりする場合は、会社に依頼することをおすすめします。
見積もりから契約、仕分け、処分まで対応しているので、25万円から70万円くらいが相場でしょう。
自分で行う場合と違ってお金はかかりますが、処分のための労力を考えると安上りかもしれません。
このように自分で行うか、それとも会社に依頼するかはそれぞれ特徴があるので、決定する前にご家族でよく話し合うようにしてください。
3つ目は仏壇やお墓の引っ越しをすることです。
仏壇やお墓には魂抜きや魂入れなどの供養が必要となります。
宗派によっても異なるので、住職の方に事前に聞いておきましょう。
仏壇やお墓のお引越しは売却を考える段階では思い浮かばないことが多いかもしれませんが、準備が必要なので事前に計画を立てておくことをおすすめします。
□実家を処分する際の注意点をご紹介！
最後に実家を処分する際の注意点について紹介します。
1つ目は登記簿上の所有者を確認することです。
有料サービスを利用したり不動産会社に取得を依頼してもらったりして確認できます。
また、戸建てで土地付きの場合は、トラブルを避けるためにも境界線が明確であるかしっかり確認するようにしてください。
2つ目は特別控除について確認することです。
相続などにより取得した居住用の家や敷地に譲渡所得が生じた際、要件を満たしていれば3,000万円を控除することが可能です。
要件が細かく設定されているのと確定申告を行なわなければならない場合があるので、効率良く進めたい方は税理士に相談することも検討してみてくださいね。
以上が実家を処分する際の注意点についてでした。
複雑な手続きが多いかもしれませんが、上記でご紹介したようにサービスや専門家の手も借りると負担が減らせるので、ぜひ活用してくださいね。
□まとめ
この記事では、実家の処分を考えている方に役立つ情報をご紹介しました。
実家を売却する際には上記でご紹介した4つの手順を踏むようにしてください。
処分前には実家の名義や遺品整理について確認したりする時間を設けましょう。
この記事を実家を処分する際の参考にしていただけると幸いです。
また、熊本市周辺で不動産売却をお考えの際は、ぜひ当社にお任せください。
