この記事をご覧の皆さんは
「不動産売却のメリットを知りたい」「売却したほうが良い不動産について詳しく知りたい」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで今回は、不動産売却のメリットや不動産の魅力をアピールするコツなどについて解説します。
熊本市周辺で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
□不動産売却のメリットをご紹介！
ここでは、不動産売却のメリットを4つご紹介します。
1つ目は、税負担が軽減できることです。
不動産を所有していると税金がかかります。
この税金として、固定資産税や都市計画税が挙げられますが、不動産売却を行うことでこれらの税負担が軽減されます。
2つ目は不動産売却で得た収入を現金化できることです。
当然ながら不動産を売却すれば、相応の現金を手に入れることができます。
もし、ローンの返済に困っている場合は、売却を検討してみてはどうでしょうか。
また、火災保険などに加入しており、申請を出せば現金が還ってくる場合があります。
3つ目は住まいの買い替えができることです。
手に入れた資金で新たな住まいに買い替えもできます。
例えば、家族構成の変化に沿って広い家や狭い家に買い替えたいとなったときもその資金に充てることが可能です。
家族構成の変化にお悩みの方はこの点がメリットになるでしょう。
4つ目は維持費が不要になることです。
住み手がいない場合はメンテナンスや土地の手入れをする必要があるので維持費がどうしてもかかってしまいます。
しかし、売却してしまえば維持費が不要になりますね。
維持費は多くの方にとって悩みの種なのでメリットになり得るかもしれません。
□売却したほうが良い不動産の特徴をご紹介！
不動産には資産として持っておいたほうが良いものと売却したほうが良いものの2種類があります。
これらの見極めがうまく行かなければ満足のいく結果が得られないかもしれません。
ここでは売却したほうが良い不動産について解説します。
1つ目は空き家の場合です。
空き家の場合だと掃除や手入れがされていないことにより経年劣化が進んでいる、もしくは税金の問題が発生するという2点の理由から売却することをおすすめします。
地方自治体に空き家と判断されると固定資産税の優遇処置を受けられなくなります。
この処置を受けられなければ元の税率に戻ってしまい、これまでよりも税金を支払わなければならなくなるのです。
2つ目は競合の不動産の環境が良くない場合です。
競合の不動産が多かったり価格が安かったりする場合は売却することをおすすめします。
その不動産のエリアにたくさんの他の不動産があれば、需要と供給のバランスを考えても供給のほうが多いということなので価格が下がります。
また、エリアの相場の価格が安ければ不動産価格の下落が予想されます。
このような場合も素早く売却することをおすすめします。
3つ目は譲渡所得税を節税したい場合です。
不動産を売却すると譲渡所得税を払う必要がありますが、相続した場合、特例などを使用することで節税することも可能です。
ただしこの特例には細かな指定があるので、使用する前によく確認するようにしてください。
□不動産の魅力をアピールするコツをご紹介！
不動産を売却したい場合、魅力をアピールして売却を促す必要がありますよね。
ここではお持ちの不動産の魅力を存分にアピールするコツを3つご紹介します。
1つ目は、売却を考えている物件をきれいに掃除することです。
購入希望者に清潔さをアピールすることは最も重要なことの1つです。
また掃除することは誰でも手軽にできるので、思い立ったらすぐに行うことをおすすめします。
特に水回りは汚れが目立つので入念に掃除を行いましょう。
また、水回りだけでなくお庭や建物回りのお手入れも忘れずに行ってくださいね。
2つ目は、内覧の希望を受け付けることです。
内覧を希望したときが購入検討者の購入意欲が最も高いときだと言われています。
意欲が高い状態のまま商談まで進められると成約の可能性も高まりますよね。
できるだけ内覧希望を優先し、内覧していただきましょう。
3つ目は、「室内は明るく広く」を意識することです。
日当たりも見逃しがちですが、開放感も意外と重要なポイントです。
少しの工夫で日当たりはすぐに良くなるので以下を参考にしてみてください。
・カーテンを開けて日当たりの良さを示す
・日当たりが良くない部屋には照明を付けてマイナスポイントと感じさせにくくする
また、事前に整理整頓をして、不用品がある場合は処分しておきましょう。
広々とした空間に感じられるようにしておくことがポイントです。
以上が不動産の魅力をアピールするポイントでした。
どれも今からでもできそうなポイントだということをお分かりいただけたのではないでしょうか。
□まとめ
この記事では、不動産売却のメリットについて解説しました。
不動産売却をすることで収入を現金化できたりローンの完済ができたりできます。
売却したほうが良い不動産は空き家や競合不動産の環境が良くない時などです。
この記事を不動産売却を考える際の参考にしていただけると幸いです。
