不動産売却をお考えでどのような流れで売れば良いのかわからないという方は多いと思います。
スムーズに売却するためには、事前に手順や必要なものについて知っておくことが大切です。
そこで今回は、売却の手順と必要な書類について解説します。
ぜひ参考にしてください。
□不動産売却の手順について
まずは、不動産売却がどのような流れで進んでいくのかについて解説します。
8つのステップに分けて解説していくので、ぜひ参考にしてください。
ステップ1では情報収集を行います。
まずは、売りたい物件がどのくらいの価格で売れそうなのか周辺相場を調べましょう。
不動産の価格はエリアによって大きく異なるので、エリアを絞って相場を把握するのがおすすめです。
ステップ2では売却相談を行います。
近くの不動産会社に相談すると良いでしょう。
また、相談する際は大体の計画を立て、いつまでに売りたいのか、どのくらいで売りたいのか決めておくのが良いです。
ステップ3では物件の査定をします。
査定とは「いくらで売れるのか」の目安を立てるもので、担当者が行います。
「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれに特徴があります。
ステップ4では媒介契約を結びます。
この契約を通じて、売却できた場合に不動産会社に払う報酬や、売却活動の方針なども決めていきます。
契約の種類には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
少しでも早く売りたい方には、専任媒介契約や専属専任媒介契約がおすすめです。
ステップ5では売却活動をスタートします。
媒介契約を結んだら、不動産会社による買い手募集の広告掲載などが始まります。
また、この期間には不動産の情報が開示されるので、購入検討者が内覧に訪れることがあります。
内覧は物件をアピールする大切な場ですので、少しでもきれいにしておきましょう。
ステップ6では購入申込と売買契約を行います。
購入希望者が現れたら、担当者を通じて「購入申込書」を受け取ります。
その後、売主と買主が合意した場合は売買契約の手続きへと進みます。
ステップ7では決済と引渡しです。
決済が完了したら、引き渡し日に売却する物件の引渡しをします。
もし住宅ローンの残債がある場合は、抵当権を抹消する必要があるので把握しておきましょう。
ステップ8では確定申告を行います。
不動産を売却すると、翌年に確定申告が必要になるケースがあります。
一定の条件を満たせば、特別控除の特例を受けられる場合があるので事前にチェックしておくと良いでしょう。
□不動産売却に必要な書類をご紹介！
ここまでは、不動産売却の手順について解説しました。
次は、手続きの中で必要な書類をいくつかご紹介します。
ぜひお役立てください。
1つ目は、売主本人の確認書類です。
具体例としては、身分証明証や住民票、印鑑証明書などがあります。
兄弟や親子などで物件が共有名義になっている場合は、共有者全員のものが必要なので注意してください。
全てを揃えるにはかなりの時間がかかるため、余裕を持って準備するのがおすすめです。
2つ目は、登記済権利書または登記識別情報です。
登記済権利書とは、法務局が登記名義人に対して公布するもので、所有者であることを証明する重要な書類です。
登記識別情報が代わりに発行されることもあります。
3つ目は、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書です。
こちらは固定資産税の納税額を確認するために必要な書類です。
また、移転登記などに必要な登録免許税を算出する際にも重要になります。
そのため、最新のものを用意するようにしましょう。
4つ目は、土地測量図や境界確認書です。
こちらは一戸建てや土地を売る際に必要なものです。
予期せぬトラブルを防ぐためにも、境界線を明確にすることが大切です。
□不動産売却にかかる費用について
最後に、不動産売却にかかる費用をご紹介します。
ぜひお役立てください。
1つ目は仲介手数料です。
不動産会社を通じて売却する場合は、成功報酬として仲介手数料を支払います。
2つ目は印紙税です。
印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、定められた金額の印紙を貼って消印することで納税したとみなされます。
ただし、媒介契約書には印紙税はかかりません。
3つ目は抵当権を抹消する費用です。
不動産を売る際に住宅ローンが残っている場合は、「抵当権抹消登記」が必要になります。
この費用は売主が負担します。
また、司法書士への報酬が必要になるケースもあります。
4つ目はその他の費用です。
必要に応じて、処分費や解体費がかかることもあります。
詳しく知りたい方は、ぜひ当社のような不動産会社にご相談ください。
□まとめ
この記事では、売却の手順と必要な書類について解説しました。
どのような流れで売却が進んでいくのかおわかりいただけたと思います。
この記事を参考にして、スムーズに持ち家を売りましょう。
熊本市周辺で不動産売却を検討されている方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
