親から相続する土地や建物についてそろそろ検討したいとお考えの方、疑問や不安も多いのではないでしょうか。
相続の際に損をしないために知っておきたいことはたくさんありますよね。
この記事では、空き家を放置すると生じるデメリットや、空き家をどのように対処すべきかについて紹介します。
□空き家を放置するデメリットとは？
空き家の所有者は、空き家を放置することのデメリットとして納税額や維持・管理費について思い浮かべるでしょう。
空き家を放置するとどのようなデメリットがあるのでしょうか。
ここでは、空き家の所有者本人ではなく、空き家の近くに住む人にとってのデメリットをご紹介します。
1つ目は、空き家の倒壊の危険性があることです。
管理をされていない空き家は、人が住む建物に比べて老朽化が進みやすくなります。
それは、換気がされず、建物内の湿度が高くなったり木材が腐ったりするためです。
脆くなった空き家は倒壊の危険性を大いにはらんでおり、空き家の近隣住民は自宅が倒壊に巻き込まれないかを危惧しているでしょう。
2つ目は、犯罪に巻き込まれる可能性が高いことです。
人目に付きにくい空き家は放火をされやすいでしょう。
また、犯罪行為の拠点になることもあります。
犯罪を引き寄せる可能性が高い空き家が自宅の近くにあると、近隣住民は怖い思いをしてしまいます。
3つ目は、動植物の住処になってしまうことです。
飼われていない動物は空き家に住み着き、植物は伸び続けるでしょう。
いくら近隣住民が自宅や庭の手入れをしたとしても、動物や植物が自分の敷地まで侵入することが考えられます。
このように近隣住民に多大な迷惑をかけることは、想像に難くありません。
4つ目は、近隣一帯の資産価値が下がってしまうことです。
自分が引っ越しを考える際、空き家のある街より、空き家のない街に住みたいですよね。
そのように考える方が一般的であるため、空き家のある街は全体的に資産価値が下がる傾向にあります。
近隣住民の方は、知らないうちに自分の住む街の資産価値が下がってしまうことを腹立たしく思うかもしれません。
□デメリットだらけの空き家放置を解決するには？
空き家を放置しておくことで、空き家の所有者だけでなく近隣住民に迷惑をかけてしまいます。
放置をせず手立てを考える場合、管理する方法と、売る方法があります。
＊空き家を管理するメリットとデメリットをご紹介！
空き家を貸したり売ったりするのではなく、将来活用することを考え管理しておくという選択肢があります。
管理は、自分で行うか専門家に頼むことができます。
空き家が自宅や職場の近くにある方は、自分で管理することをおすすめします。
一方、地理的・時間的制約により自分で管理することが難しい方は、空き家管理サービスを利用してみましょう。
空き家管理サービスのメリットとして、管理の手間が省けること、空き家認定がされにくくなることが挙げられます。
デメリットは、空き家管理会社ごとに管理の質に差があること、サービスを受ける費用がかかること、空き家の所在地に空き家管理会社の拠点がない場合があることが考えられます。
＊空き家を売るメリットとデメリットをご紹介！
空き家をリフォームすることで、シェアハウスや民泊として活用できます。
ただ、リフォームには時間やお金がかかります。
貸すことで空き家を有効活用することができなければ、売ることを検討してみましょう。
空き家を売るメリットは、空き家の維持・管理費がかからないことです。
デメリットとして、空き家を売るときに所得税がかかること、自分ひとりで空き家を売却することが現実的でないことが挙げられます。
これらのメリットやデメリットを勘案した上で、空き家を売るか否かを決めましょう。
□空き家を放置するしかない人はどうすれば良い？
親から相続する土地や建物に思い入れがあるほど、貸したり売ったりすることが難しいかもしれません。
しかし、空き家を放置することは、近隣住民に迷惑をかける行為です。
そうは言っても、仕事や日々の生活に追われて、空き家問題に時間や労力をかけられない方はいらっしゃると思います。
そこで、放置するしかない空き家の対処法として、地理的・時間的に制約がある方におすすめしたい方法は、空き家を売ることです。
先述した通り、空き家の管理や売却は両者とも、お金や労力を費やす必要があります。
管理すると、大切な土地や建物は手元に残りますが、その分心配事が増えてしまうでしょう。
空き家問題に頭を悩ませたくない方は、ぜひ空き家の売却を検討してみてください。
□まとめ
空き家の放置は、デメリットしかありません。
親から相続する土地や建物を空き家として放置してしまわないよう、今一度考えてみましょう。
熊本市周辺で相続する不動産についてお困りの方は、当社までお気軽にご連絡ください。
この記事を読んだ今日を、空き家問題を解決するきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
