「引越しを考えているが、流れや費用について知っておきたい」
「家を住み替える際の注意点などがあれば知りたい」
家の住み替えにおいて、このようなお悩みをお持ちの方はたくさんいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、家の住み替えの種類や、住み替える際の注意点や費用、注意点などについて解説します。
□家の住み替えの種類
家の住み替えには主に「売却先行」と「購入先行」の2つの種類があります。
以下よりそれぞれの特徴について解説します。
＊売却先行
「売却先行」は、その名の通り、先に今住んでいる住宅を売却してから、次の住宅を購入する方法です。
売却先行のメリットは、計画の狂いが起こりにくく、資金を確保できることです。
新しい住宅の購入を、現在の住宅を売却してから行うため、売却した金額を購入に充てることもでき、また、購入に関してトラブルが起こった際に対応しやすくなります。
売却先行のデメリットは、仮住まいが必要になることです。
売却と購入に日程の差があるため、その間は仮住まいに住む必要があります。
以上より、売却先行に向いている方の特徴は、資金に余裕がないことや、実家などで仮住まいできることなどが挙げられます。
＊購入先行
「購入先行」は、その名の通り、先に次に住む住宅を購入してから、今住んでいる住宅を売却する方法です。
購入先行のメリットは、時間をかけて新しい住宅を探せることや、仮住まいが必要ないことなどが挙げられます。
購入先行のデメリットは、資金に余裕がないと厳しいことや、計画が狂う恐れがあることです。
先に住宅を購入するため、今住んでいる住宅の売却金額を購入に当てられません。
また、売却に関してトラブルが起こった際に対応が面倒になります。
以上より、購入先行に向いている方の特徴は、資金に余裕があることや、すぐに住みたい住宅があることなどが挙げられます。
□家を住み替える際の流れ
次に、家を住み替える流れについて解説します。
家を住み替える流れは、「売却先行」と「購入先行」で異なります。
売却先行の流れは以下の通りになります。
・不動産を査定する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
・売却活動が始まる（このタイミングで新居を探す）
・購入者が見つかる（新居を決める）
・物件を引き渡し代金を得る
・仮住まいへ引っ越す
・新居の購入手続きをする
・新居へ引っ越す
購入先行の流れは以下の通りになります。
・新居を探す（査定や媒介契約を結ぶ）
・新居の購入手続きをする（売却活動を開始する）
・新居へ引っ越す
・購入者が見つかる
・物件を引き渡し代金を得る
□家を住み替える際にかかる費用
まず、家を売却する際にかかる費用は以下の通りです。
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・所得税と住民税
・その他費用
仲介手数料は通常、売却価格×3％＋6万円に消費税10％をかけた金額になります。
印紙税は、売却価格によって異なり、売却価格が500万円超1000万円以下の場合は1万円、1000万円超5000万円以下の場合は2万円となっています。
抵当権抹消費用は、3万円前後の費用がかかります。
所得税や住民税に関しては、譲渡所得が発生した際に支払うことになります。
その他費用は、引越しにかかる費用などが挙げられます。
次に、家を購入する際にかかる費用は、土地代、建物代、その他費用です。
その他費用としては、仲介手数料や印紙税、抵当権登記の費用などが挙げられます。
これらの諸費用とその金額は、購入する家の価格などによって異なります。
また、以上で解説した費用には、控除や特例を適用できる場合があるので、控除や特例を受けられるかどうかを不動産会社などに相談してみましょう。
□家を住み替える際の注意点
最後に、家を住み替える際の注意点に関して、2点解説します。
1点目は、「売却先行」か「購入先行」かを、しっかりと決めることです。
先ほどお伝えした、それぞれのメリットやデメリットを理解して、自分に合った方法を選ぶようにしましょう。
2点目は、不動産会社をしっかりと選ぶことです。
家を売却する際も、購入する際も不動産会社をしっかりと選ぶことが、成功の鍵となります。
不動産会社を選ぶ際のポイントは、売却または購入する住宅が立地する地域で実績と信頼を持った不動産会社を選ぶことです。
やはり地元の不動産会社は、その地域での不動産売買に強みを持っています。
また、その地域の情報をたくさん持っているため、売買の手続きもスムーズに進みます。
さらに、取り扱っている不動産が多ければ多いほど、買主も見つかりやすくなります。
熊本市周辺で不動産売買をお考えの方は、ぜひ当社にお任せください。
高い信頼と実績を誇るだけでなく、1400件近くの不動産を取り扱っており、たくさんの方が日々不動産売買を行なっていらっしゃいます。
□まとめ
今回は、家の住み替えの種類や、住み替える際の注意点や費用、注意点などについて解説しました。
今回お伝えした情報が、皆様のお役に立てば幸いです。
何かわからないことがあった方や、熊本市周辺で不動産を売りたい、買いたいとお考えの方は、当社にご相談ください。
