家を売ることをお考えの方はいらっしゃいませんか。
家は不動産ですので売却の際には、様々な手順や書類、納税が必要になります。
そこで今回は、家を売るまでの流れや注意点についてご紹介します。
□土地を売るまでの流れ
まずは土地を売るまでの流れを6つのステップに分けて解説します。
ここでは、仲介の不動産会社を通じて買い手に土地を売る場合の流れについての説明です。
1.家の査定をする
2.媒介契約を結ぶ
3.買い手を探す
4.内覧をする
5.売買契約を結ぶ
6.家を引き渡す
まずは、家の査定をします。
不動産会社に家の査定を依頼して、いくらで売れるかを考えていきます。
不動産会社選びは、売却予定の家の地域の不動産を多く手掛けている会社であること、売りたい家と似た傾向の不動産を取り扱っていること、これらがポイントです。
ただし、査定額はあくまでも目安で、必ずしも査定額通りで売らなければいけないというわけではありません。
次に、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、不動産会社に家を売る仲介をしてもらう契約です。
不動産会社は売却が完了するまでのパートナーとなりますので、信頼できる会社及び担当者であることが重要です。
相談相手が、ちょっとした疑問でも詳しく教えてくれ、適切な対応ができるかを見極めましょう。
媒介契約を結び売却する準備が完了した後は、次は買い手を探します。
とは言っても、宣伝は基本的に不動産会社が行うので、買いたい人が見つかるまで待ちましょう。
気になる場合は、具体的にどういった宣伝活動を行っているかを不動産会社に聞いてみましょう。
家を買いたい考えている人は、まずは実際に家の様子を確認する「内覧」をします。
家に対する印象はこの内覧で大きく決まるので、できるだけきれいな状態になるよう掃除しましょう。
買い手から質問を受ける場合もあるので、その家に関してなるべく知識を入れておきましょう。
内覧が終わった後は、売買契約を結ぶための交渉をします。
価格や引き渡しの日程、各種税金の負担はどちらがするのかなど、家の売買契約に必要な事項は様々ですので、仲介の不動産会社の人と慎重に話し合いましょう。
家の契約内容についてまとまったら、不動産会社が売買契約書を作成します。
印鑑など用意するものについて詳しくは仲介をしている不動産会社に聞いておきましょう。
契約が結ばれた後は家の引き渡しです。
買い手がお金を支払い、売り手が家を名義変更し、家の権利などに関わる書類を渡します。
家を売却した後は、忘れずに確定申告を行いましょう。
□家を売るときの注意点
ここでは、家を売るときの注意点を家を売る流れの段階に分けて解説します。
まずは家を売る前の段階です。
不動産と売るために媒介契約を結びますが、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類ありそれぞれ特徴が異なります。
その人の状況に合わせて選択するのが良いので、契約前に不動産会社に相談しましょう。
次に、販売中および契約時の注意点です。
契約の内容は全て売買契約書に記載されます。
逆に、口頭上でやり取りをしても契約書に反映されていない場合は約束は無効になっています。
契約書をしっかり確認し、契約内容に漏れがないかに注意しましょう。
最後に、引き渡し時での注意点です。
引き渡しの際は様々な書類を渡す必要があり、渡し忘れなどで後からトラブルになる可能性があります。
そのため、引渡し確認書を作成し、全て渡したことと渡す書類に漏れがないかを確認できるようにしましょう。
□家を売るときの税金
ここでは、家を売る際にかかる各種税金について解説します。
＊印紙税
印紙税は、不動産売買の契約書にかかる税金です。
税額は契約書に記載された金額によって決まっていて、100〜500万円では1000円、500〜1000万円では5000円、1000〜5000万円では10000円です。
＊登録免許税
家の所有権を移動させるときにかかる税金です。
税額は、中古住宅の場合はその評価額の2パーセントですが、一定の要件を満たせば軽減税率が適用されます。
＊譲渡所得税
譲渡所得税は、家を売却して生じた利益にかかる税金です。
譲渡所得は売却価格－購入時の価格－諸費用で計算され、これに一定の税率をかけます。
譲渡所得にかかる税率は所有期間が5年を境に変化し、5年以下の場合は39.63パーセント、5年超の場合は20.315パーセントです。
＊その他税金
他にも、固定資産税や都市計画税がかかります。
固定資産税は不動産の資産価値にかかる税金で、都市計画税は不動産に対して、その地域の行政がかける税金です。
どちらも1月1日に所有している人が払いますが、買い手と売り手で分けて負担するケースもよくあります。
□まとめ
今回は、家を売る流れや注意点、税金について解説しました。
不動産の売買には様々な準備が必要ですので、早めの内から流れを理解したり書類を用意しておくことが重要です。
熊本市周辺で不動産関係でお悩みの方は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。
