急な転勤が入り、今住んでいる家の扱いに困っている方はいらっしゃいませんか。
思い入れのマイホームは手放したくないけど、空き家になって管理が必要になってしまうかもしれません。
そこで今回は、転勤の際に家をどうするべきかについて解説します。
□家を売却することのメリット
ここでは、転勤の際に思い切って家を売却してしまうのメリットや注意点をご紹介します。
家を売却することの特に大きなメリットは、管理の必要がなくなることです。
転勤した後長い間家を使う予定がない場合、そのまま放っておいて大丈夫なのか不安に感じるのではないでしょうか。
ただ不安が生じるだけでなく、使っていない家にも維持費や固定資産税、火災保険料がかかります。
お金だけでなく時間も取られるので、面倒な維持を回避するには売却するのが楽な方法と言えます。
また、売却することによって現金化できることも重要なメリットです。
転勤先で新たに家の購入や賃貸を考えた場合、どうしてもお金がかかり2つの家を持つ余裕がないという方も多いのではないでしょうか。
そういった場合には、前の家を売却することで新しい家のための資金にできます。
家は築年数が経つにつれて資産価値も落ちるので、迷って中途半端な使い方になってしまうよりは、思い切って家を売ってみてはいかがでしょうか。
ただし、仲介で売却する場合は家の買い手がすぐに見つかるとは限りません。
余裕を持って売却の準備を進めておくか、すぐに売却できる不動産会社に相談するのがおすすめです。
家を売却する際は、まずローンが残っているを確認しましょう。
ローンが完済できていない抵当権の関係上家主が自由に売却できません。
□賃貸に出すメリット
今度は、家の権利は保持したままで賃貸に出す場合のメリットや注意点をご紹介します。
メリットは何と言っても、お金が入ることです。
家を手放したくないけど、そのままにしておくのは面倒だという方におすすめの方法です。
家賃収入が入るだけでなく、入居者がある程度は家のメンテナンスしてくれるので、家を長持ちさせることができます。
一方で、お金が入るといっても見知らぬ人に家を貸したくないという方は注意が必要です。
部屋をきれいに使ってくれるのか不安だ、家賃を滞納されるのではないか、ご近所トラブルを引き起こさないだろうか、などと不安に感じる場合にはおすすめできません。
また、特別な事情がない限り借主に退去を求めることは出来ないことを知っておきましょう。
借主が契約更新をできる権利は法律で保護されているので、転勤が終わって元の家に住みたいからすぐに出て行ってもらう、ということは難しいです。
もう一つの注意点が、ローンを完済しているかどうかです。
住宅ローンは、本来自分で住む家の購入に使えるローンであり、賃貸を目的としている住宅には利用できないことがほとんどです。
賃貸に出すためにはローンの完済、つまりその時点での一括返済を求められる場合があるので、ローンが完済しているかを確認しましょう。
ただし、理由や期間によっては銀行が賃貸に出すことを認めてくれることもあるので、まずは一度相談してみましょう。
□転勤で家の扱いに困ったら相談すべき場所
実際に、急な転勤で家を離れざるを得ず、残された家をどうすべきか困ったらどこに相談すべきなのでしょうか。
一番良いのは、家の取り扱いの専門家である不動産会社に相談することです。
こういった事例に慣れている不動産会社も多く、どうすれば最善の選択肢になるかの適切なアドバイスが可能です。
住宅ローンを借り入れている金融機関に相談するという手もありますが、ローンの返済を優先したいと考え売却の提案になることが多いです。
結果的に賃貸の方が良かったという可能性も考えられるので、まずは不動産会社を利用することをおすすめします。
ただ不動産会社を選ぶといっても、会社によって取り扱う不動産の得手不得手があります。
特に受け持っている地域は大きな問題ですので、なるべく地元の不動産会社に相談しましょう。
不動産会社に相談する前には、スムーズな状況確認を行うために、自分及び不動産について確認できる資料を準備しておきましょう。
具体的には以下の資料です。
・登記済証もしくは登記識別情報通知
・間取り図
・固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書
・住宅ローンの残債がわかるもの
・本人確認書類・住民票・印鑑証明書
・住宅診断にかかる書類
・源泉徴収票や確定申告書など
中には取得に大変なものもあるので、用意できる範囲で構いません。
必要かどうか迷ったらまずは不動産会社に聞いてみましょう。
□まとめ
今回は、転勤が入った場合の家の扱い方ついてご紹介しました。
賃貸に出すか、売却してしまうかの選択肢になるかもしれませんので、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
熊本市周辺で不動産関係でお悩みの方は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。
