マンションを売りたいけれど、コロナウイルスの関係で不安定な時勢で売っていいのかと心配に感じている方も多いのではないでしょうか。
よりいい価格で売るには、タイミングを含め、マンションの価格を決定する要因を知っておく必要があります。
そこで今回は、マンションを売るタイミングの考え方について解説します。
□築年数から判断するマンションを売るべきタイミング
マンションを売りたいタイミングは人によって様々だと思いますが、ここでは築年数を1つの判断基準としてどういった条件で売れるのかを解説します。
まずは、築年数が5年未満のマンションです。
マンションが建ってからあまり時間が経っておらず、部屋や設備の劣化がほとんどないので、新築マンションとあまり変わらないと見なされるかなり売りやすい物件になります。
流石に新築よりは少し値段が落ちますが、それでも十分な値段で売れるでしょう。
ただし、新築マンションの価格が安い時期や地域だと、さらに値が落ち、思ったような売却ができないかもしれません。
続いて、築年数が5〜10年のマンションです。
それなりに年数は経っていますが、まだまだ問題なく使える上に比較的安い価格で購入できることから、こちらも中々の需要があります。
ただし、マンションによってその状態に大きな差があるので、あまり良くない状態のものは売れにくくなってしまいます。
最後に、築年数が10〜15年のマンションです。
安いことが多いですが、かなりの築年数がたっているので家を購入しようと考える人にとって、あまり良い印象をあたえません。
ただし、マンションが修繕工事を行って状態がかなり良い場合は、すんなり買い手が見つかることもあります。
□高く売れるマンションの条件
ここでは、高く売れるマンションの条件を4つのポイントから解説します。
＊築年数
先程も解説した通り、築年数が新しいマンションは状態がよい傾向にあるので、人気があります。
つまり、売るかどうかを迷っているだけでも、マンションの資産価値は時間と共に下落していきます。
時には思い切って売却する決断も必要かもしれません。
＊交通アクセス
家選びで特に重要視される要素が交通アクセスですので、マンションが駅に近いほど価格は高くなります。
同じような物件でも、駅まで徒歩5分の場合とバスを使うことが必須な場所にある場合では、価格が2倍近くになってしまうケースもあります。
＊部屋の広さ
もちろん広い方が高く売れる、と考えられがちですが実はそうとも限りません。
そもそもマンションに住む方は、3世代一緒の大人数ではなく、2、3人といった少人数であることが多い傾向にあります。
あまり大きい部屋の需要はそこまで重視されません。
広いのに越したことはないが、駅に近い方がいいと考える人も多く、結果的に駅近くで広さが確保できていないマンションの方が価格が高くなります。
＊その時々での情勢
マンションに求められる要素や価格は情勢によって大きく左右されます。
現在、新型コロナウイルスの完成予防のためにテレワークが急速に普及してきました。
それに伴い、わざわざ職場に近いマンションを選ぶ必要がなくなり、交通アクセスより周辺施設を重視する方も増えてきています。
逆に、コロナの脅威が去った後では、再び交通アクセスのよいマンションの需要が急増する可能性もあるので、その時々の情勢を見極めましょう。
□マンションを売るときの注意点
ここでは、マンションを売るときの2つの注意点をご紹介します。
1つ目は、税金がかかることです。
マンションを売って譲渡益がでた場合、譲渡所得税とまとめて呼ばれる所得税と住民税と特別復興所得税の3つの税金がかかります。
特に注意しておきたいのが、この譲渡所得税はマンションの所有期間が5年以内か5年超かで税率が変わることです。
5年以内の短期譲渡所得では39.63パーセント、5年超の長期譲渡所得では20.315パーセントの税率になるので、5年付近の方は長期譲渡所得になるまで少し待ってみても良いかもしれません。
2つ目は、すぐに売れるとは限らないことです。
人気のある立地や条件でもすぐに売れるとは限らず、あまり好まれないような条件を持つマンションならなおさらです。
マンションを売り始めてから実際に売れるまで、平均して3～4ヶ月はかかると言われているので、少なくとも6ヶ月は前から準備しておくことをおすすめします。
マンションを売ることを考えたときは、まず不動産会社に相談しましょう。
恐らくまだまだマンションの売却に関して不安や疑問点をお持ちの方もいらっしゃるでしょうが、相談することでその問題を1つ1つ解決できます。
マンションを、「いつ」「いくら」で売りたいのかを決めてから相談すると、より具体的に話を進められます。
□まとめ
今回は、マンションを売る際の、価格を決める要因やタイミングの考え方ついてご紹介しました。
マンションをよりいい条件で、より確実に早く売りたい場合は、まずはその地域の不動産会社に相談してみましょう。
熊本市周辺でマンションの売却をご検討中の方は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。
